本篇文章給大家談?wù)勚袊皇辗慨a(chǎn)稅的根本原因，以及中國為何不收房產(chǎn)稅對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、郎咸平：我們?yōu)槭裁床荒苷魇辗慨a(chǎn)稅？
• 2、房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？是什么原因造成的？
• 3、房產(chǎn)稅下降的主要原因
• 4、房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？
• 5、房產(chǎn)稅為何遲遲不可開征？

郎咸平：我們?yōu)槭裁床荒苷魇辗慨a(chǎn)稅？

西方許多國家都已經(jīng)開征房產(chǎn)稅，如美國50個州都已開征房產(chǎn)稅，稅率一般為1%到3%。理論上說，住房價格上漲意味著資產(chǎn)價值增加，個人稅款也因此增加。根據(jù)美國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，從2000年到2007年，美國的個人收入增長了28%，中等價位房的房價增長了48%，而美國房產(chǎn)稅的同期增幅是62%。 美國政府拿走房產(chǎn)稅之后把每一分錢都花在百姓的教育和治安上，他們當(dāng)然愿意交。因為百姓自己不可能有這個錢去改善環(huán)境的，政府必須集合所有人的房產(chǎn)稅的錢大面積地改善治安、學(xué)校、環(huán)境，所以你房子自然增值，因此對于美國老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這么多的福利，所以我們可以看出美國房產(chǎn)稅是為了藏富于民，為了讓房價升值。 我們?yōu)槭裁床荒苷魇辗慨a(chǎn)稅？ 在講這個問題之前，先看一看我的“火山”理論，了解一下房產(chǎn)稅會造成什么樣的沖擊。首先“巖漿”是兩個原因造成的，第一個就是企業(yè)家的投資經(jīng)營環(huán)境惡化，大量的企業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)；第二個就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險資金進(jìn)入房地產(chǎn)形成“巖漿”。而“巖漿”快要爆發(fā)的時候，政府插下兩根導(dǎo)管，第一根導(dǎo)管就是地產(chǎn)商和地方政府的壟斷，老百姓是自己不能賣地建房的，一定要向地產(chǎn)商買，所以人為地形成了壟斷；第二根導(dǎo)管是目前各級政府，除了重慶等地以外，沒有大規(guī)模地興建廉租屋經(jīng)濟(jì)適用房，把全國老百姓都推向商品房的結(jié)果就是房價水漲船高。兩根導(dǎo)管一插下去的結(jié)果，就是火山巖漿順勢爆發(fā)，房價一發(fā)不可收拾。 過去為什么調(diào)控失敗呢？那就是政府把一個大石頭直接壓在火山口堵住，而這個大石頭是經(jīng)受不了火山巖漿的噴發(fā)的，這就是為什么過去的調(diào)控只有短期的效果。那么你知道房產(chǎn)稅是什么結(jié)果嗎？房產(chǎn)稅就等于從火星上面拿來一塊天外來石，直接壓在火山口，這種宇宙上面的巖石特別抗高溫，一壓上去的結(jié)果還真能壓住了。但是，我警告各位朋友，過去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好，最多就是石頭熔化了，火山熔巖繼續(xù)爆發(fā)，房價繼續(xù)漲。但是大家有沒有想過拿一個房產(chǎn)稅壓住火山口，長期壓住了，那么高溫的火山熔巖就會從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā)，就是說惡性通貨膨脹立刻爆發(fā)，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步衰退！千萬不要一沖動就聽從那些寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見，因為他們根本沒有搞懂房產(chǎn)稅的本質(zhì)，人家美國是在創(chuàng)造財富、藏富于民，我們可好，用來打壓房價，完全搞錯了！一旦搞錯了，我們的經(jīng)濟(jì)就要承受不可想象的結(jié)局。 房地產(chǎn)市場到底還有沒有希望呢？我認(rèn)為希望可能還是存在的，比如說重慶模式，只要重慶模式推出就可以解決火山問題，它可以斬斷第二根導(dǎo)管、建構(gòu)4000萬平方米的廉租屋、經(jīng)濟(jì)適用房，同時透過引進(jìn)大量的外資，包括惠普、富士康、思科等等，稀釋掉火山巖漿。大量外資進(jìn)來之后必然改善投資經(jīng)營環(huán)境，再加上減少稅負(fù)、增加融資的管道，自然可以消化巖漿。所以目前政府的決策有兩個，第一個房產(chǎn)稅，第二個是重慶模式。所以很多人問我未來股價走勢如何、樓價走勢如何？我不知道。目前就這兩個不同的力量在博弈，只要房產(chǎn)稅占了上風(fēng)，將來前途一片黯淡；如果重慶模式占了上風(fēng)，將來中國地產(chǎn)可以慢慢步入正軌。

房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？是什么原因造成的？

引言：我國房產(chǎn)稅遲遲不開始征收，主要就是因為有相關(guān)的一些問題，國家正在進(jìn)一步調(diào)整 。中國發(fā)展速度是非常迅速的，但是在關(guān)于房產(chǎn)稅上面，中國一直保持著比較謹(jǐn)慎的態(tài)度，因為不僅涉及面廣，同時也相當(dāng)于是一個永久性的法律制度設(shè)計，因此國家一定會考慮好了之后才可以實施，接下來小編就跟大家介紹一下，房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收，是什么原因造成的。

一、房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收，是什么原因造成的

在生活中有很多人都非常關(guān)心房產(chǎn)稅什么時候開始出臺，而影響房稅遲遲不能開始征收，主要是因為不知道收誰的，怎么收，收多少等問題。人們可以發(fā)現(xiàn)很多房子的房主年齡都比較大，有的房主基本是已經(jīng)退休的人員，并且商品房在購房的時候就已經(jīng)交過土地出讓金，如果征收房產(chǎn)稅，對于人們來說根本就無法接受，而且征收房稅的目標(biāo)和收多少也是一個問題，有待解決，因此房產(chǎn)稅遲遲不能開始征收。

二、為什么要征收房產(chǎn)稅

在國內(nèi)很多地區(qū)，一般都是靠土地出讓來維持政府機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)行，所以賣地為生是非常普遍的一個現(xiàn)象，但是自從2020年出現(xiàn)疫情之后，就導(dǎo)致很多地方政府對土地出讓依賴更加嚴(yán)重，但是土地畢竟是有限的，所以就需要從根本解決政府缺錢的情況，因此就需要找一個能夠代替賣地所產(chǎn)生的收入，從而才有征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅不僅可以達(dá)到滿足當(dāng)?shù)卣馁Y金需求，同時也可以降低房價，對人們來說也是比較好的一種做法。

三、小結(jié)

房產(chǎn)稅之所以遲遲不能開始征收，就是因為房產(chǎn)比較復(fù)雜，并且房子的類型也比較多，在購買的時候，有的人已經(jīng)出過土地出讓金，因此再次征收房產(chǎn)稅是不太現(xiàn)實的，不同地區(qū)的房價不同，因此征收標(biāo)準(zhǔn)也不同，而很多人都是貸款買房，如果要交房產(chǎn)稅對于人們來說是非常困難的，因此這些問題沒有解決之前就無法開始征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅下降的主要原因

不論政府是否采取措施，中國房價都必然要下降，只是時間上、方式上有些區(qū)別而已。必然性原因主要有二： 一是供求關(guān)系決定。目前，中國房子數(shù)量已很大，據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，就是不再建設(shè)，已可以滿足需要了（城市，以日本人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)），是房子控制在少數(shù)人手中，空置率很高；加上在建、續(xù)建，特別是大量保障性住房陸續(xù)投放，近期就會出現(xiàn)拐點，而后一路下降；遠(yuǎn)期，由計劃生育因素，二十幾年后，一家會有幾處房子，想出手是困難的。所以受供求關(guān)系因素制約（供在大于求，物價下降是鐵律），房價必然下降，近期小降，中期中降，遠(yuǎn)期大降。 二是價值因素決定。房子的價格是受其價值決定，從長期看，房價必然要回歸本質(zhì)屬性。目前房價高，很大程度上是人為炒起來的。由于我國的房產(chǎn)不征稅的，持有房產(chǎn)成本極低，炒房成了生意，錢人多買房，買的房也不是“住”的，只是從“炒”中賺錢。造成需要房子住的買不起房，不需要房子住的買了很多房，買了房也不是為了“住”，失去房子的本來屬性。這就是造成房價高企不下的原因所在，是不正?，F(xiàn)象，是短期現(xiàn)象，不正常就會回歸正常。我國政府財政主要靠生產(chǎn)性企業(yè)，隨著國際競爭我國生產(chǎn)性企業(yè)的稅賦會不斷下降，這些發(fā)展所形成的固定資產(chǎn)要進(jìn)入征房產(chǎn)稅行列（也是平衡貧富差距的必然性措施），一旦房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅，房價就必然下跌，而且是大幅下跌。因為先前持有房產(chǎn)的人，因為支付不了持有房產(chǎn)、等待房價上漲的高額成本而大量拋售，導(dǎo)致房價大幅下跌，使房屋的虛假需求被真實需求所取代，不切實際的高房價泡沫的破滅，使房價回歸到反映真實需求的真實價格。 所以，我奉勸朋友們，捂好錢袋子，等待好時機(jī)，省下幾十萬、幾百萬。

房產(chǎn)稅為何遲遲不開始征收？

最近我看到一個準(zhǔn)備收房產(chǎn)稅的小區(qū)，真正在那個群里，我發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)稅收不了。他波及面太廣，一個小區(qū)收一個小區(qū)拼命，一個城市是什么概念，唯一可能是新銷售房源收，但他又波及租房群體，也實現(xiàn)不了。另一方面，全世界很多國家都收房產(chǎn)稅，但用途都是強(qiáng)化社區(qū)福利，不能補(bǔ)貼財政，如果這么執(zhí)行對國家也是費(fèi)力不討好。

我發(fā)現(xiàn)一個問題導(dǎo)致房產(chǎn)稅無法征收，中國人為什么喜歡買房子，房子的收益并不高，如果房子不增值，收益可以說低得可憐，出租不到存銀行收益的三分之一，又操心又折舊。而房價真的還會漲么？為什么買房子。我們國家真正有錢的人不多。買房子是為了留條后路。他們很多的收入是偶發(fā)性的，一旦沒有了額外收入，最多維持普通生活，拿什么繳稅呢。

房產(chǎn)稅是我國未來可能推出的一個稅種，從原理上來說，房產(chǎn)稅是地方稅種，我國現(xiàn)在缺少的正是地方稅種，“營改增”之后，地稅系統(tǒng)沒有撤并，應(yīng)該是考慮到未來房產(chǎn)稅的征收。從征收條件來說，我國現(xiàn)階段基本實現(xiàn)了不動產(chǎn)的跨地區(qū)聯(lián)網(wǎng)，基本條件具備了。不過，房產(chǎn)稅還存在一個未解決的難題：一是如何與土地出讓金進(jìn)行區(qū)分，房價中包含了政府一次性收取的70年土地租金，這等價于已經(jīng)把未來70年房產(chǎn)稅一次性折現(xiàn)了，如果房產(chǎn)稅在土地出讓金基礎(chǔ)上征收，相當(dāng)于重復(fù)征稅了。

關(guān)于房產(chǎn)稅，我個人的看法是，這個稅種一定會推出的。但是，近期內(nèi)應(yīng)該不會推出。如果房產(chǎn)稅正式推出，居民需要有提前有一定的應(yīng)對措施，其中最主要的就是要重新配置資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，減少房產(chǎn)，增加其他流動性資產(chǎn)。房產(chǎn)稅政策里肯定有免稅條款，可能的免稅條款有三類：家庭免稅、人均面積、人均價值，無論是哪種條款，對那些擁有多套住房的家庭都會產(chǎn)生非常大的沖擊。

無房者更多是生活在社會底層，缺少話語權(quán)，這就是房地產(chǎn)稅推進(jìn)緩慢的原因。

房產(chǎn)稅為何遲遲不可開征？

說到為什么沒有開征，我們首先要明白2個問題。

1、房產(chǎn)稅其實就是一種地方稅，首先要解決地方財政上的問題，而目前地方政府賣地收入仍然能夠持續(xù)，所以短期內(nèi)房產(chǎn)稅是肯定不會征收。并且我國土地是國有的，買房的時候已經(jīng)付了相對應(yīng)年限的土地使用費(fèi)用，如果還收房產(chǎn)稅顯然不合理。

2、房產(chǎn)稅該怎么收仍然還是個問題，是和美國一樣按照首套房開始征收，還是只增收多套房，是按房產(chǎn)什么時期的價值來增收？打個比方：你買房的時候50萬，但現(xiàn)在房地產(chǎn)價值市場價200萬，交易價格150萬，按照什么價位來進(jìn)行增收還有待商榷。并且納入財政的稅款怎么支配和使用，這部分資金不是個小數(shù)目，要想做到取之于民、用之于民，還要制定一整套的監(jiān)管機(jī)制等等。所以房地產(chǎn)稅不是不來，只是還沒有找到合適的方式。

關(guān)于中國不收房產(chǎn)稅的根本原因和中國為何不收房產(chǎn)稅的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。