今天給各位分享如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房產(chǎn)稅推行遇到的問(wèn)題進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房地產(chǎn)稅即將來(lái)臨，我們普通人如何應(yīng)對(duì)？
• 2、房產(chǎn)稅到來(lái)了，有多套房的人究竟該“如何應(yīng)對(duì)”？
• 3、如何合法規(guī)避房產(chǎn)稅
• 4、淺析我國(guó)全面實(shí)施房產(chǎn)稅的問(wèn)題與對(duì)策？
• 5、如何規(guī)避房產(chǎn)稅上海
• 6、房產(chǎn)稅如何避稅 如何征收房產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅即將來(lái)臨，我們普通人如何應(yīng)對(duì)？

在房產(chǎn)稅到來(lái)的時(shí)候，我們普通人應(yīng)該選擇冷靜應(yīng)對(duì)，同時(shí)還要表達(dá)對(duì)于房產(chǎn)稅的支持。

很多人覺(jué)得房產(chǎn)稅實(shí)施之后，普通人的生活會(huì)受到嚴(yán)重影響，然而我卻覺(jué)得房產(chǎn)稅的實(shí)施不僅不會(huì)讓普通人的生活產(chǎn)生變化，反而會(huì)保障普通人的大部分利益。

一、我認(rèn)為房產(chǎn)稅到來(lái)的時(shí)候，普通人應(yīng)該要選擇冷靜應(yīng)對(duì)。

雖然房產(chǎn)稅是一件關(guān)乎所有人的大事，但是房產(chǎn)稅對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)根本不會(huì)有任何影響，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅主要影響的是那些比較富裕的階層，由于這些人手里有很多的房子，所以這些人自然不會(huì)表達(dá)對(duì)于房產(chǎn)稅的支持和認(rèn)同，而我們作為普通人，在面對(duì)房產(chǎn)稅這個(gè)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該要選擇冷靜應(yīng)對(duì)。

二、我覺(jué)得普通人應(yīng)該要表達(dá)對(duì)于房產(chǎn)稅的支持。

由于國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)非?？植溃@導(dǎo)致普通人一輩子頂多只能夠擁有一套房子，而房產(chǎn)稅對(duì)于大部分普通人來(lái)說(shuō)并不會(huì)產(chǎn)生任何影響。因?yàn)樵谥粨碛幸惶追孔拥那闆r下，房產(chǎn)稅并不會(huì)給普通人的生活帶來(lái)任何變化，正是由于這個(gè)原因，我覺(jué)得普通人應(yīng)該要表達(dá)對(duì)于房產(chǎn)稅的支持。

三、我認(rèn)為普通人在應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)稅有更多的了解。

在聽(tīng)到房產(chǎn)稅到來(lái)的消息后，很多普通人之所以會(huì)如此緊張，就是因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)稅沒(méi)有太多的了解，如果我們能夠深入了解房產(chǎn)稅的內(nèi)容，那么我們就不會(huì)把房產(chǎn)稅當(dāng)成洪水猛獸來(lái)進(jìn)行對(duì)待。要知道房產(chǎn)稅是保障絕大多數(shù)人的利益，所以作為普通人的一份子，我絕對(duì)會(huì)支持房產(chǎn)稅。

如果房產(chǎn)稅無(wú)法順利實(shí)施的話，那么國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步走高的趨勢(shì)，這對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑會(huì)帶來(lái)更多的影響和麻煩。

房產(chǎn)稅到來(lái)了，有多套房的人究竟該“如何應(yīng)對(duì)”？

有多套房的人在當(dāng)下這個(gè)階段，應(yīng)該趕緊拋售自己的房產(chǎn)，進(jìn)行套現(xiàn)。很多有多套房的人，對(duì)于房產(chǎn)稅可能并不是特別的在意，所以維持現(xiàn)狀也是一個(gè)很好的選擇。房產(chǎn)稅肯定會(huì)讓中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生翻天覆地的改變，對(duì)于這種改變到底是什么，大家都非常期待。房產(chǎn)稅就要來(lái)了，這對(duì)于很多擁有多套房子的民眾來(lái)說(shuō)是一個(gè)致命的打擊。關(guān)于在房產(chǎn)稅到來(lái)之后有多套房的人，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？以下是我的看法：

一、可以拋售自己的房產(chǎn)進(jìn)行套現(xiàn)

房產(chǎn)稅一旦正式實(shí)施了，那么擁有多套房子的人就需要每年繳納高額的房產(chǎn)稅。所以為了避免每年繳納高額的房產(chǎn)稅，擁有多套房產(chǎn)的人就可以在當(dāng)下緊急的拋售自己所擁有的房產(chǎn)，進(jìn)行套現(xiàn)。在當(dāng)下這個(gè)階段，只有拿在自己手里的錢(qián)，才算是自己真正的資產(chǎn)。

二、可以維持現(xiàn)狀

不過(guò)一般來(lái)說(shuō)擁有多套房產(chǎn)的人，經(jīng)濟(jì)實(shí)力應(yīng)該都非常的雄厚。很多擁有多套房產(chǎn)的人即使房產(chǎn)稅正式實(shí)施，可能這些房產(chǎn)稅對(duì)于他的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)說(shuō)也不痛不癢的。所以對(duì)于這些經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的富豪來(lái)說(shuō)，維持現(xiàn)狀也是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。

三、期待看到房產(chǎn)稅給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的改變

在房產(chǎn)稅到來(lái)之際，中國(guó)的很多城市房?jī)r(jià)都有所下降，也有很多擁有多套房產(chǎn)的人，都將自己的房產(chǎn)進(jìn)行了售賣(mài)。房產(chǎn)稅的到來(lái)，肯定會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)翻天覆地的變化，不過(guò)這個(gè)變化到底是什么樣子的，還沒(méi)有人知道。期待看到房產(chǎn)稅究竟能夠給房地產(chǎn)帶來(lái)什么樣的改變。

你覺(jué)得在房產(chǎn)稅到來(lái)之際，有多套房的人應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？歡迎評(píng)論區(qū)下方留言！

如何合法規(guī)避房產(chǎn)稅

方法一：先購(gòu)房再結(jié)婚\x0d\x0a\x0d\x0a王小姐為上海人，因結(jié)婚需要想與其男友李先生購(gòu)買(mǎi)一套婚房，她與男友名下皆無(wú)任何房產(chǎn)。當(dāng)前房產(chǎn)稅出臺(tái)，王小姐得知該套婚房購(gòu)買(mǎi)后，她若想再購(gòu)買(mǎi)一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買(mǎi)房。\x0d\x0a\x0d\x0a根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。\x0d\x0a\x0d\x0a因此，星瀚律師提醒，若尚未購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買(mǎi)房屋的，則雙方可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。\x0d\x0a\x0d\x0a2\x0d\x0a方法二：人均住房面積控制在60平方米\x0d\x0a\x0d\x0a高女士一家三口現(xiàn)在居住的房屋面積為50平方米，考慮到小孩漸漸長(zhǎng)大，想再行購(gòu)買(mǎi)一套房屋，她得知人均住房面積若小于60平方米則可以免征房產(chǎn)稅，但具體如何計(jì)算高女士卻不甚清楚。\x0d\x0a\x0d\x0a根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計(jì)算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購(gòu)住房面積與之前購(gòu)買(mǎi)的住房面積的總和。同時(shí)，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無(wú)住房的，可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。\x0d\x0a\x0d\x0a因此以高女士為例，她們家當(dāng)前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購(gòu)買(mǎi)的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購(gòu)買(mǎi)一套130平方米以內(nèi)的房產(chǎn)而無(wú)須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購(gòu)房時(shí)要特別關(guān)注房屋面積的細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要超過(guò)130平方米，不要只看戶型結(jié)構(gòu)，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來(lái)長(zhǎng)期征收房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)。\x0d\x0a\x0d\x0a此外，星瀚律師還建議，子女已成年的家庭欲再行買(mǎi)房的，最好在其子女購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立使用的房屋之前進(jìn)行買(mǎi)房，如此可擁有更大住房面積而避免繳納多余的房產(chǎn)稅。\x0d\x0a\x0d\x0a3\x0d\x0a方法三：去除已有房屋份額\x0d\x0a\x0d\x0a林小姐為上海人，其名下?lián)碛卸追课荩渲幸惶诪閽煸诟改杆》课莓a(chǎn)權(quán)證上，另一套則是結(jié)婚后與丈夫所買(mǎi)的房屋?，F(xiàn)在小孩已經(jīng)五歲了，林小姐想賣(mài)掉現(xiàn)在住的房屋換套大一點(diǎn)的以改善居住條件，卻得知若要新購(gòu)房屋則須征收房產(chǎn)稅，林小姐急的如熱鍋上螞蟻，不知如何是好。\x0d\x0a\x0d\x0a星瀚律師指出，對(duì)于本市居民而言，房產(chǎn)稅的征收重點(diǎn)為“新購(gòu)”且“第二套”。同時(shí)房產(chǎn)稅暫行辦法亦明確規(guī)定，居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售其原有的唯一一套住房的，其新購(gòu)住房已按暫行辦法征收的房產(chǎn)稅，可予全部退還。\x0d\x0a\x0d\x0a由此可知，若本案中林小姐將其在父母產(chǎn)證上的份額予以去除(即“去名字”)，則其在新房購(gòu)買(mǎi)后一年內(nèi)出售原有的用房即可享受上述免征政策，退還已交的房產(chǎn)稅。\x0d\x0a\x0d\x0a通常來(lái)說(shuō)，去名字可采用贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行操作。星瀚律師提醒，贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)方式都需繳納相應(yīng)稅費(fèi)，且稅費(fèi)比例也各有不同。一般而言，若房屋未滿5年，則星瀚律師建議，贈(zèng)與方式對(duì)購(gòu)房者更為有利，所需稅費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買(mǎi)賣(mài)(贈(zèng)與為5%，而買(mǎi)賣(mài)比例卻高達(dá)9.65%或10.65%);若房屋已滿5年且為普通型住房，則買(mǎi)賣(mài)的方式更優(yōu)于贈(zèng)與，因?yàn)楫?dāng)前政策規(guī)定，普通住房已滿五年無(wú)須繳納5.65%的營(yíng)業(yè)稅。因此，具體實(shí)踐操作中購(gòu)房者可根據(jù)房屋產(chǎn)證取得時(shí)間進(jìn)行選擇。\x0d\x0a\x0d\x0a4\x0d\x0a方法四：贈(zèng)與取得第二套房屋\x0d\x0a\x0d\x0a上海市民吳先生工作后即為父母購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，但產(chǎn)權(quán)證只寫(xiě)了父母的名字。后吳先生自己購(gòu)買(mǎi)了一套房屋用于自住，現(xiàn)在他的父母將回老家安度晚年，想將吳先生為他們購(gòu)買(mǎi)的該套房屋通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)為吳先生所有，但房產(chǎn)稅政策出臺(tái)，吳先生不確定他是否可以通過(guò)贈(zèng)與取得房屋而無(wú)須任何繳納房產(chǎn)稅?\x0d\x0a\x0d\x0a根據(jù)星瀚律師調(diào)查了解，當(dāng)前房產(chǎn)稅暫行辦法征收對(duì)象為第二套“新購(gòu)房屋”，對(duì)于居民通過(guò)贈(zèng)與所取得的房屋是否需要支付房產(chǎn)稅政策尚未明確規(guī)定。因此，就當(dāng)前的情況來(lái)看，吳先生只需支付相應(yīng)3%契稅及2%公證費(fèi)即可受贈(zèng)取得該房產(chǎn)而無(wú)須繳納房產(chǎn)稅。\x0d\x0a\x0d\x0a5\x0d\x0a方法五：確權(quán)取得第二套房屋\x0d\x0a\x0d\x0a鄭先生于2010年初因多種原因以他人名義購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，后代持者否認(rèn)其為真正所有權(quán)人，現(xiàn)鄭先生打算通過(guò)確權(quán)訴訟要回自己的房屋。但是考慮到房產(chǎn)稅出臺(tái)，而鄭先生之前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了一套房屋了，如果訴訟贏了，他不知道拿回來(lái)的房子是否屬于免征范圍?\x0d\x0a\x0d\x0a法律實(shí)踐中，在涉及房產(chǎn)相關(guān)糾紛中，由于多種因素的綜合作用，經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)質(zhì)權(quán)利人與名義權(quán)利人不一致的情況，如房屋登記錯(cuò)誤、借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋以及公房改制引起等，這種名不副實(shí)的情況往往導(dǎo)致物權(quán)糾紛的產(chǎn)生，致使最終需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬予以確認(rèn)。\x0d\x0a\x0d\x0a由此可知，確權(quán)之訴的最終目的是恢復(fù)物的真正歸屬狀態(tài)，它沒(méi)有產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，只是查明物的原來(lái)存在的法律關(guān)系。因此確權(quán)之訴取得的房產(chǎn)不屬于“新購(gòu)”范疇，鄭先生通過(guò)訴訟取得該第二套房產(chǎn)亦無(wú)須支付房產(chǎn)稅。\x0d\x0a\x0d\x0a6\x0d\x0a方法六：政策規(guī)定的其他免征情況\x0d\x0a\x0d\x0a1、子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)的住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一一套住房的免征。星瀚律師提醒，對(duì)該規(guī)定的實(shí)踐操作過(guò)程中，一般認(rèn)定：若在父母產(chǎn)證上掛名的夫妻為結(jié)婚而新購(gòu)房屋的，仍屬于免征范圍，但建議具體以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心為準(zhǔn)。\x0d\x0a\x0d\x0a2、因房屋征收或拆遷而購(gòu)買(mǎi)或取得住房的免征。但是據(jù)星瀚律師調(diào)查了解，該情況一般僅指被安置人購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷方提供的房屋無(wú)須征收，其他情況仍需繳納相應(yīng)房產(chǎn)稅;\x0d\x0a\x0d\x0a3、符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的;\x0d\x0a\x0d\x0a4、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的以及其他需要減稅或免稅的住房;

淺析我國(guó)全面實(shí)施房產(chǎn)稅的問(wèn)題與對(duì)策？

在經(jīng)濟(jì)越來(lái)越發(fā)達(dá)的當(dāng)今社會(huì)，許多居民已經(jīng)擁有了屬于自己的私房，但還有相當(dāng)一些無(wú)房的居民一直夢(mèng)想著擁有屬于自己的一套房。各種政策最基本的還是離不開(kāi)國(guó)計(jì)民生，“衣食住行”中“住”在普通百姓心中占有極其重要的地位。而一個(gè)結(jié)構(gòu)完備、執(zhí)行良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)離不開(kāi)一個(gè)能同市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相吻合、并將國(guó)家巨集觀經(jīng)濟(jì)政策滲透于市場(chǎng)的高效、完備的房地產(chǎn)稅收制度。房產(chǎn)稅在地稅收人特別是財(cái)產(chǎn)為稅收人結(jié)構(gòu)中已占據(jù)了較為重要的地位，該稅在增加地方財(cái)政收人，運(yùn)用稅收杠桿調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有者收入，配合國(guó)家房改政策，改善居民的居住條件，支援地方市政建設(shè)，促進(jìn)房產(chǎn)管理，提高房產(chǎn)使用效益等方面起到了非常積極的作用。

一、我國(guó)房產(chǎn)稅的簡(jiǎn)介

房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅物件，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房屋租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種稅。征收房產(chǎn)稅的目的在于加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國(guó)家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。

二、我國(guó)房產(chǎn)稅面臨的問(wèn)題

***一***納稅主體的確定不合理

現(xiàn)行房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，這幾年隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，在商品經(jīng)濟(jì)的今天多種經(jīng)營(yíng)模式層出不窮，房屋不再是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期以固形式的存在，其產(chǎn)權(quán)的擁有也出現(xiàn)了多種模式，產(chǎn)權(quán)所有人為了更好地利用房屋創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，出現(xiàn)了房屋的租賃、聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建及無(wú)償劃撥使用等等的房屋所有權(quán)共有或互有的現(xiàn)象，造成房屋的產(chǎn)權(quán)劃分不便、劃分不清、劃分不明甚至無(wú)法劃分，涉稅房屋產(chǎn)權(quán)糾紛越來(lái)越多。例如一方出地一方出資的聯(lián)建房后，出資方無(wú)償無(wú)證使用;不可分割地房產(chǎn)由免稅單位和納稅單位共用的;軍民品生產(chǎn)共用的廠房;歷史原因造成的長(zhǎng)期房屋產(chǎn)權(quán)糾紛;一套人兩套不同性質(zhì)機(jī)構(gòu)共存共用房產(chǎn)的情況等等，從而造成的涉稅爭(zhēng)議也越來(lái)越多，給稅務(wù)機(jī)關(guān)的實(shí)際征收工作帶來(lái)了很多不便。另一方面，在現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)所有人與房產(chǎn)不在一地的情形大量存在，稅務(wù)機(jī)關(guān)在實(shí)際征管中，由于缺乏有力的管理手段，常常面對(duì)房產(chǎn)無(wú)法確定其所有人，即使定了房產(chǎn)所有人，往往又由于其與房產(chǎn)不在一地而缺乏有效的征管措施，導(dǎo)致征管工作的被動(dòng)，或者即使房產(chǎn)所有人與房產(chǎn)同在一地，但稅務(wù)機(jī)關(guān)也由于相關(guān)資訊的缺乏而無(wú)從掌握，往往是做了大量工作，但效果甚微，造成應(yīng)征稅款征收困難。

***二***稅種結(jié)構(gòu)不合理

中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制構(gòu)成一個(gè)明顯的特點(diǎn)，是在房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)稅種多、稅負(fù)重，而在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)課稅較少，且稅收優(yōu)惠范圍大。這種設(shè)定的消極影響有：

1.土地閑置、浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。土地保有階段課稅少、稅負(fù)輕，在流通時(shí)則多個(gè)稅種同時(shí)課征，這相當(dāng)于給了土地保有者無(wú)息貸款，即只要土地未進(jìn)入流通，就無(wú)須為土地的增值而納稅。這種狀況無(wú)異于鼓勵(lì)了土地保有，使土地保有者以低成本長(zhǎng)期持有土地，等待土地價(jià)格的上漲。

2.進(jìn)入市場(chǎng)流通的土地要承受過(guò)高的稅負(fù)，抑制了土地的流動(dòng)和正常的市場(chǎng)交易，助長(zhǎng)了土地的隱性流動(dòng)，逃稅現(xiàn)象因而增多，這就從總量上減少了國(guó)家的稅收收入。更為嚴(yán)重的是，它直接阻礙了大量劃撥存量土地進(jìn)入市場(chǎng)的程序，減少了土地的有效供給，激發(fā)了土地價(jià)格上漲。

3.在房地產(chǎn)保有階段發(fā)生的價(jià)值自然增值部分，由于沒(méi)有有效的稅收調(diào)控機(jī)制， *** 不能充分參與增值的分配，只能任由其流向房地產(chǎn)的實(shí)際保有者。

4.我國(guó)目前沒(méi)有對(duì)閑置土地和荒蕪?fù)恋貑?wèn)題進(jìn)行明確立法，難以通過(guò)法律形式對(duì)其加以規(guī)范和促進(jìn)其合理利用。對(duì)其保有者在土地使用稅等方面給予稅收減免，不利于解決土地利用率低下、閑置和荒蕪的狀況。

***三***現(xiàn)行房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)不合理

我國(guó)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入。這種規(guī)定實(shí)際上帶有靜態(tài)考慮問(wèn)題色彩，導(dǎo)致稅基不能隨經(jīng)濟(jì)條件的變化而正常增長(zhǎng)。因?yàn)檗D(zhuǎn)軌時(shí)期，我國(guó)經(jīng)濟(jì)始終保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這樣，以余值為計(jì)稅依據(jù)無(wú)疑是大大縮小了稅基。同時(shí)，必須看到，按余值計(jì)稅，實(shí)際上是新企業(yè)稅負(fù)重，老企業(yè)稅負(fù)輕。另一方面，把租金收入作為計(jì)稅金額又帶來(lái)了兩個(gè)問(wèn)題。一是租金與房產(chǎn)余值差距很大，因而引起了按不同計(jì)稅方式計(jì)稅稅負(fù)高度不均等狀況。二是房產(chǎn)租金本身是營(yíng)業(yè)稅課稅物件，現(xiàn)在又當(dāng)做房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，這人為造成了雙重課稅。此外，現(xiàn)在租金收入很模糊，沒(méi)有明確憑證，有的甚至暗箱操作，納稅人很容易通過(guò)人為操控，采取從房屋租金中分離出管理費(fèi)等費(fèi)用，提高家俱裝置租金，降低房屋租金等手段來(lái)達(dá)到避稅、逃稅的目的。

***四***現(xiàn)行房產(chǎn)稅征稅范圍過(guò)窄

一方面，我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅稅制規(guī)定房產(chǎn)稅只在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。其中縣城和建制鎮(zhèn)指縣 *** 和鎮(zhèn) *** 所在地。這樣，農(nóng)村就被排除出征稅范圍。另一方面，現(xiàn)行房產(chǎn)稅稅制還把行政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用、財(cái)政撥付事業(yè)費(fèi)的機(jī)構(gòu)、個(gè)人居住用房等房產(chǎn)列為免稅物件。應(yīng)該承認(rèn)：上述規(guī)定在二十世紀(jì)80年代是很客觀的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)房地產(chǎn)商品化程度很低，總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展尚需 *** 通過(guò)“減稅讓利”措施予以 *** ，房產(chǎn)稅征稅范圍只宜窄不宜寬，先把房產(chǎn)稅設(shè)定出來(lái)，今后擇機(jī)再發(fā)揮其收入籌措功能。

***五***房地產(chǎn)稅費(fèi)過(guò)于混亂

目前，我國(guó)多數(shù)城市各種稅費(fèi)和地價(jià)約占房?jī)r(jià)比例的50%左右，專案多達(dá)近百種，其中重復(fù)與不合理收費(fèi)約占總房?jī)r(jià)的30%。名目繁多的房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)專案，不僅使得房地產(chǎn)業(yè)納稅人不堪重負(fù)，產(chǎn)生強(qiáng)烈的逆反心理，想方設(shè)法避稅逃費(fèi)，致使房產(chǎn)稅稅基被人為壓縮、稅源被無(wú)形擠占，直接影響了房產(chǎn)稅稅額的及時(shí)、足額繳納，妨礙了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。而且從 *** 的角度看，也加大了稅費(fèi)制度建設(shè)成本和稅費(fèi)征管成本。同時(shí)由此帶來(lái)的更深層次的問(wèn)題還在于稅費(fèi)數(shù)量過(guò)多格局形成之后， *** 各部門(mén)自然形成了一種財(cái)源建設(shè)心態(tài)，造成收費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)，直接扭曲了收費(fèi)的性質(zhì)，變成了部門(mén)創(chuàng)收。

***六***稅收負(fù)擔(dān)有失公平

兩套稅制有違公平，直接形成稅負(fù)失衡。我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅的納稅人僅限于內(nèi)資企業(yè)、單位和中國(guó)公民，對(duì)外資企業(yè)和外籍人員一直沿用1951年政務(wù)院頒發(fā)的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。這也就是說(shuō)，在房產(chǎn)保有課稅方面我們采用了內(nèi)外兩套稅制。這種格局實(shí)際上意味著雙重差別：一是對(duì)房產(chǎn)保有活動(dòng)的課稅內(nèi)外有別。二是對(duì)房產(chǎn)使用效益課稅內(nèi)外有別。無(wú)論在從價(jià)、從租方面，內(nèi)外資納稅人的稅負(fù)都有區(qū)別，涉外企業(yè)與外籍人員繳納的房產(chǎn)稅無(wú)論是出租還是自用，全部按照房產(chǎn)原值扣除80%后按1.2%稅率征收;內(nèi)資納稅人在繳納房產(chǎn)稅時(shí)，則要區(qū)分是用于出租還是自用分別適用按租金收人的12%和計(jì)稅余值的1.2%分別計(jì)算房產(chǎn)稅，顯而易見(jiàn)，內(nèi)資企業(yè)出租房產(chǎn)以后繳納的房產(chǎn)稅均高于外資企業(yè)。內(nèi)外資有別的房產(chǎn)稅政策勢(shì)必造成競(jìng)爭(zhēng)起點(diǎn)的不同，而且使得國(guó)家的巨集觀調(diào)節(jié)意圖很難同向貫徹，同時(shí)也會(huì)干擾其他各稅稅制效應(yīng)的正常發(fā)揮，不利于稅負(fù)公平。

三、應(yīng)對(duì)的策略選擇

***一***計(jì)稅依據(jù)的調(diào)整

我國(guó)現(xiàn)行對(duì)非出租房產(chǎn)統(tǒng)一實(shí)施1.2%的稅率，對(duì)出租房產(chǎn)統(tǒng)一征收12%的稅率，這種對(duì)同一稅種實(shí)施兩套計(jì)稅依據(jù)的做法加大了征收成本，模糊了征收基數(shù)同時(shí)也不符合公平原則。因此首先應(yīng)做到計(jì)稅依據(jù)的統(tǒng)一，之后對(duì)稅率做相應(yīng)調(diào)整。房產(chǎn)稅屬于地方稅，中央應(yīng)給予地方 *** 足夠的許可權(quán)，根據(jù)本地區(qū)的具體情況制定相應(yīng)的稅率，可以由中央 *** 規(guī)定一個(gè)稅率幅度，再由各地方依據(jù)本地區(qū)情況最后確定，這樣既能保證中央的巨集觀調(diào)控，又能體現(xiàn)和照顧各地不同的實(shí)際情況。

***二***建立稅負(fù)公平的房地產(chǎn)稅制體系

現(xiàn)行稅制在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)稅種較多，稅負(fù)較重;在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種較少，稅負(fù)較輕。鑒于各地房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)交易規(guī)模以及市場(chǎng)發(fā)育水平差異非常大，同時(shí)各地財(cái)政收支狀況高度不平衡，房產(chǎn)稅的具體稅收政策可由各省級(jí) *** 自行確定，這其中包括稅率選擇、房產(chǎn)評(píng)估周期、區(qū)域內(nèi)優(yōu)惠政策確定等。還應(yīng)逐步允許地方 *** 根據(jù)本地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況經(jīng)中央批準(zhǔn)后開(kāi)征部分地方稅，以籌集必要的財(cái)政收入，并對(duì)本地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)節(jié)。

***三***征收方式的統(tǒng)一

度量我國(guó)現(xiàn)行的涉外稅收制度可以看出，就總體而言，我們對(duì)待外國(guó)企業(yè)和外國(guó)居民非但沒(méi)有什么稅收歧視，反倒是給予了大量的稅收優(yōu)惠。目前我國(guó)在房產(chǎn)稅方面實(shí)行內(nèi)外兩套稅制。這直接形成了稅負(fù)失衡格局。現(xiàn)在我國(guó)已加入世貿(mào)組織，內(nèi)外資企業(yè)公平稅收待遇是世貿(mào)組織成員國(guó)采行的基本政策思路。所以，我國(guó)應(yīng)首先統(tǒng)一房產(chǎn)稅稅制，并由此設(shè)計(jì)新的房產(chǎn)稅稅制。

***四***建立有效的監(jiān)督和懲罰機(jī)制

房地產(chǎn)稅作為地方 *** 的主力稅種，其稅源充足。為了保證物業(yè)稅的收取及時(shí)，減少偷稅、漏稅、抗稅的發(fā)生，國(guó)家必須用明確的法律規(guī)范，由稅務(wù)機(jī)關(guān)定期向納稅人發(fā)出財(cái)產(chǎn)估價(jià)、稅率、稅額和納稅時(shí)間的通知。同時(shí)，還要加強(qiáng)房產(chǎn)稅法的宣傳，提高居民對(duì)新的房產(chǎn)稅的認(rèn)識(shí)和繳納的自覺(jué)性。

如何規(guī)避房產(chǎn)稅上海

問(wèn)題一：有關(guān)上海房產(chǎn)稅的問(wèn)題 5分 樓主我來(lái)回答你吧，上海房產(chǎn)稅是按照家庭來(lái)計(jì)算面積的，所謂的家庭指夫妻及未成年子女為一個(gè)家庭，跟戶口沒(méi)有任何關(guān)系。像你現(xiàn)在這個(gè)情況，一家三口之中的小孩如果未成年，那就是家庭成員為三人，可享受180平米免稅面積。如果小孩已成年，則父母為一個(gè)家庭，可享受120平米免稅面積，小孩為一個(gè)家庭，可享受60平米免稅面積。但若是家庭唯一住房，是不征收房產(chǎn)稅的。所以，第一套70平米是你母親的名字，第二套88平米是你們?nèi)说拿值脑?，第二套房你父母占三分之二也就?9平米，加上第一套的70平米就是129平米，如此，你父母需要交納9平米的房產(chǎn)稅。如果要避稅，就應(yīng)該讓你父母在第二套房子上占據(jù)的面積減小，比如就上你父親和你兩個(gè)人的名字，你父親占一半44平米，加上母親的那套70平米的，總共114平米，就不用交納房產(chǎn)稅了。

問(wèn)題二：如何才能避免交房產(chǎn)稅 然房地產(chǎn)稅的重要定位之一就是“土地財(cái)政的替代者”，就意味著房地產(chǎn)稅需要像所得稅一樣，有有很廣的覆蓋面和龐大的基數(shù)作支撐，因此免征面積以外的（如果有的話）房產(chǎn)都要納稅。

以上海為例，去年商品住宅銷售面積1780.9萬(wàn)平方米，如果估值2萬(wàn)元/平方米，總值就是3561.8億元。去年二手住宅成交面積1539.3萬(wàn)平方米，同樣按2萬(wàn)元/平方米估值，總值就是3078.6億元。二者總值為6640.4億元。參考國(guó)際慣例，首套房稅率在0.5%左右，一年稅收就是33.2億元。而去年經(jīng)營(yíng)性土地出讓金額1632.9億元。

顯然，僅僅對(duì)新增交易收稅的話，難以起到補(bǔ)貼財(cái)政收入的功效，因此把存量也納入征收范圍是必然選擇。對(duì)一線城市而言，房地產(chǎn)稅達(dá)到1千億元級(jí)別才能起到比較好的財(cái)政支持效果。對(duì)于三、四線城市而言，能達(dá)到200億~300億就能對(duì)土地財(cái)政有效補(bǔ)充。

一旦開(kāi)征，年年繳納，日積月累，還是要割肉不少的，那有沒(méi)有辦法能夠在符合法律的前提下有效地規(guī)避呢？編者為你搜集了六招，或許用得著。

開(kāi)征時(shí)機(jī)、如何開(kāi)征、要不要設(shè)“免征額”等都是老百姓關(guān)心的。在2017年開(kāi)征之前，我們?cè)撛趺醋霾庞锌赡芴舆^(guò)房產(chǎn)稅呢？雖然細(xì)則還未正式出臺(tái)，但如果你能在這幾個(gè)方面有效規(guī)避，或許你能逃得掉房產(chǎn)稅！

1、套數(shù)可不要貪多哦

對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開(kāi)征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣(mài)了。

2、想省錢(qián)就別搞太大

此前，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其最終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢(qián)的話，別搞太大。

3、買(mǎi)普通住宅就好了

不久前網(wǎng)傳“100萬(wàn)的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來(lái)辟謠，并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無(wú)法起到 “土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買(mǎi)普通住宅就好。至于買(mǎi)得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。

4、適度在郊區(qū)購(gòu)房子

六月份，深圳樓市領(lǐng)漲全國(guó)，但也不是到處都漲，深圳也有跌或者漲不動(dòng)的地方，比如光明新區(qū)。通過(guò)稅率高低來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者買(mǎi)中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來(lái)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無(wú)疑問(wèn)，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè) *** 度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。

5、先買(mǎi)房子，再結(jié)婚

根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

尚未購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買(mǎi)房屋的，雙方可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。

當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。

6、多生小孩，攢面積

如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?，現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮螅绻闱∏上攵嘁粋€(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請(qǐng)三思（要由人均豁免面積才適用）。

以上說(shuō)的，地是針對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的......

問(wèn)題三：上海人為何為規(guī)避房產(chǎn)稅而假離婚 那只是上海的一小部分人，只為錢(qián)財(cái)不顧后果，弄假成真的也絕對(duì)不在少數(shù)！

問(wèn)題四：關(guān)于上海房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅 （1）時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房 【解讀】：新購(gòu)住房是指2011年1月28日起購(gòu)買(mǎi)的住房，購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房合同最后一頁(yè)上打印的日期為準(zhǔn)。 （2）繳納房產(chǎn)稅時(shí)間怎樣確定？ 房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。 【解讀】：看房產(chǎn)證上的日期，從第二個(gè)月開(kāi)始計(jì)算，滿一年的按一年計(jì)算；不足一年時(shí)間的，按月計(jì)算。 （3）征收對(duì)象：本市居民二套房、非本市居民新購(gòu)房 【解讀】：征收對(duì)象具體包括兩類： 一是本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）； 二是非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。 （4）界定三類免征對(duì)象 A．對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房給予優(yōu)惠 【解讀】：本市居民家庭原來(lái)已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購(gòu)住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購(gòu)住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。 B．對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房需求給予優(yōu)惠 【解讀】：對(duì)本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購(gòu)、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。 C．對(duì)在本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房給予優(yōu)惠 【解讀】：對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。 （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？ 對(duì)于新購(gòu)住房的，購(gòu)房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。 【解讀】：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結(jié)婚證等； 市房產(chǎn)交易中心出具的查詢單。 具體申報(bào)流程、需要材料確認(rèn)后馬上通知？ （6）計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70% 稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率 【解讀】：房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納； 本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%； 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購(gòu)房單價(jià)×70%×稅率 （7）征稅面積如何計(jì)算？ 對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。 【解讀】：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。即，對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60 平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 本市居民家庭中有無(wú)住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。 【以一個(gè)三口之家的本......

問(wèn)題五：上海房產(chǎn)稅細(xì)則 上海房產(chǎn)稅稅率0.6% 奪民財(cái)

在新“國(guó)八條”之后，上海房產(chǎn)稅也終于面世。

1月27日，上海市 *** 印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了! 3月股市很可能發(fā)生巨變? 拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向! 通知稱，征收對(duì)象為本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。

試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍的，稅率暫減為0.4%。

上海房產(chǎn)稅的征收方式印證了本報(bào)之前報(bào)道，采取方式是新購(gòu)之時(shí)進(jìn)行征稅，即：上海市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積，人均超過(guò)60平方米的，進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。

“其就是我們之前說(shuō)的，既往不咎，但是你不要新買(mǎi)了，新買(mǎi)就是投資行為?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟告訴本報(bào)。

如果以一個(gè)三口之家的上海居民家庭為例，如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn)，那么就是對(duì)100萬(wàn)交易價(jià)格的70%，70萬(wàn)計(jì)算，其一年應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅4200元。

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)開(kāi)始后，將總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)研究提出逐步在全國(guó)推開(kāi)的改革方案。條件成熟時(shí)，在全國(guó)范圍內(nèi)征收。

易居中國(guó)分析師薛建雄告訴本報(bào)，其實(shí)新國(guó)八條中，已經(jīng)讓居民在第二套房子之后，不允許購(gòu)買(mǎi)第三套房，那么居民遵守了這條，房產(chǎn)稅就大可不必了。

至于房產(chǎn)稅的用途，上海 *** 方面也表示，將用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。

“這樣就相當(dāng)于‘劫富濟(jì)貧’?！毖ㄐ壅J(rèn)為，未來(lái)隨著房產(chǎn)稅征收稅率以及覆蓋面的推廣，那么可以把高收入一群人的房產(chǎn)進(jìn)行征稅，用于彌補(bǔ)中低端保障房的建設(shè)。

而另外一份上海財(cái)政局、地稅局及房產(chǎn)局的答疑中也表示，對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，是有利于合理調(diào)節(jié)收入分配，促進(jìn)社會(huì)公平。因?yàn)槟壳笆杖敕峙洳罹嘁苍诓粩嗬?。這種差距在住房方面也有一定程度的體現(xiàn)。房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入和財(cái)富分配的重要手段之一，征收房產(chǎn)稅有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮骸貧富差距。

問(wèn)題六：關(guān)于上海房產(chǎn)稅繳收的疑問(wèn) 10分 上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則――

上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。

兼顧實(shí)際情況《暫行辦法》從實(shí)際出發(fā)，考慮較全面。對(duì)本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結(jié)婚購(gòu)房、本市工作生活的非本市居民家庭購(gòu)房等部分個(gè)人應(yīng)稅住房，給予稅收優(yōu)惠。

對(duì)本市居民家庭換購(gòu)住房實(shí)行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購(gòu)住房的，當(dāng)其在新購(gòu)住房后一年內(nèi)出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購(gòu)住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，對(duì)新購(gòu)住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。

對(duì)本市居民家庭子女成年后因婚姻等購(gòu)房暫免征收房產(chǎn)稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購(gòu)，且屬該子女家庭惟一住房。

對(duì)在上海工作生活的非本市居民家庭的購(gòu)房?jī)?yōu)惠對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產(chǎn)稅：

①對(duì)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房。

②對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對(duì)持有本市居住證、但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則――

《暫行辦法》實(shí)行先征后返的稅收優(yōu)惠，當(dāng)然有時(shí)間上的要求。可見(jiàn)，上海市居住證的重要作用是顯而易見(jiàn)的。

差別化的比例稅率上海房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。

對(duì)新購(gòu)人均超標(biāo)準(zhǔn)部分征收對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60平方米）的，暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的，對(duì)新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅稅額打七折應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率。

上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則――上海公布房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則 逾期納稅將收滯納金。

根據(jù)《上海市人民 *** 關(guān)于印發(fā)〈上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》(滬府發(fā)〔2011〕3號(hào))的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

上海房產(chǎn)稅如何征收,上海房產(chǎn)稅細(xì)則――

一、從2011年1月28日起，凡在本市新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。

二、購(gòu)房人向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)減免房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交下列資料(原件和復(fù)印件)：

(一)房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書(shū)；

(二)新購(gòu)住房的契稅完稅憑證；

(三)購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明；

(四)購(gòu)房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明；

(五)無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)；

(六)其他有關(guān)書(shū)面證明文件、資料。

三、購(gòu)房人提交本公告第二條所列資料后，從主管稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》，向房屋狀況信息部門(mén)查詢?cè)凶》壳闆r，并將取得的......

問(wèn)題七：外地人轉(zhuǎn)上海戶口后怎樣減免房產(chǎn)稅 上海德佑地產(chǎn)王建軍很高興為您解答：

直接帶上轉(zhuǎn)好的上海戶籍證明到房子當(dāng)區(qū)的房產(chǎn)交易中心稅務(wù)重新認(rèn)定一下即可，還能退回已交納的部份房產(chǎn)稅！

希望我的解答對(duì)您有所幫助！

問(wèn)題八：外地戶口上海市購(gòu)買(mǎi)新房 房產(chǎn)稅怎么收 外地戶口購(gòu)買(mǎi)上海市新房，需要交納房產(chǎn)稅。

外地戶口只能在上海購(gòu)買(mǎi)一套房屋，而且前提是必須已婚，有一年以上稅單或社保才行，且不管面積大小，都按市場(chǎng)價(jià)的70%來(lái)交稅。

符合以下兩種情形之一的暫免征收房產(chǎn)稅：①對(duì)符合國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海市居住證并在上海市工作生活的，其在上海市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房。②對(duì)持有上海市居住證滿三年并在上海市工作生活的購(gòu)房人，其在上海市新購(gòu)且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對(duì)持有上海市居住證、但不滿三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有上海市居住證滿三年且在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

問(wèn)題九：上海市房產(chǎn)稅退稅問(wèn)題 需要到房屋所在地稅務(wù)部門(mén)指定的窗口（交易中心稅務(wù)窗口）辦理“申請(qǐng)房產(chǎn)稅納稅信息的重新申報(bào)認(rèn)定”，帶好下面的材料：

1、產(chǎn)權(quán)人身份證。（有未成年子女的帶好出生證）

2、戶口本或有效期內(nèi)的戶籍證明。

3、婚姻證明（結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或判決書(shū)）。

4、應(yīng)稅住房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（新建預(yù)售商品住宅另需《房屋交接書(shū)》）

5、應(yīng)稅住房的《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

6、上海市居住證、居住證明、居住證積分證明。

注意：前面交的房產(chǎn)稅稅單都要留著（如果是網(wǎng)上交的，交易中心是可以拉出來(lái)的），另外最好帶上產(chǎn)證密碼、購(gòu)房發(fā)票、契稅單。還有退稅好像是農(nóng)業(yè)銀行。

問(wèn)題十：上海買(mǎi)房限購(gòu)政策，關(guān)于房產(chǎn)稅 100分 1.你倆名下5套房不能再買(mǎi)了。除非以你老婆個(gè)人名義。

2.目前房產(chǎn)稅還沒(méi)有執(zhí)行。預(yù)計(jì)以家庭為單位房子越多稅會(huì)越高，避免就是房子少了稅就少了。

房產(chǎn)稅如何避稅 如何征收房產(chǎn)稅

如果能夠通過(guò)合理的方式去進(jìn)行規(guī)避納稅也是可以的。那么房產(chǎn)稅如何避稅呢，應(yīng)該要了解相應(yīng)的方法才可以另外有關(guān)房產(chǎn)稅的征收，不同的地方有著不同的政策，更何況還有一些地方只是試行階段，政策也都不同，對(duì)于如何征收房產(chǎn)稅，看看下面的介紹吧。

有關(guān) 房產(chǎn)稅 的繳納其實(shí)也是一個(gè)不小的數(shù)目，雖然說(shuō)不提倡人們偷稅漏稅，但是如果能夠通過(guò)合理的方式去進(jìn)行規(guī)避納稅也是可以的。那么房產(chǎn)稅如何避稅呢，應(yīng)該要了解相應(yīng)的方法才可以另外有關(guān)房產(chǎn)稅的征收，不同的地方有著不同的政策，更何況還有一些地方只是試行階段，政策也都不同，對(duì)于如何征 收房 產(chǎn)稅，看看下面的介紹吧。

房產(chǎn)稅如何避稅

常用的避稅方法有很多，主要有：利用國(guó)家稅收優(yōu)惠政策、轉(zhuǎn)移定價(jià)法、成本計(jì)算法、融資法和租賃法。合理避稅是納稅人從自身經(jīng)濟(jì)利益大化地進(jìn)行避稅籌劃，下面就介紹幾種常見(jiàn)的避稅方法。

1、利用合作開(kāi)發(fā)方式合理避稅，利用此方法可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)收入 利息 收入以及分紅收入在收入性質(zhì)上可以相互轉(zhuǎn)化，企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)方式以減輕稅收負(fù)擔(dān)。

2、利用股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式合理避稅，股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)不繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、費(fèi)附加和 土地 稅，從而少納了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的巨額稅款。

3、利用簽訂合同 裝修 費(fèi)的合理避稅。

4、通過(guò)從高稅國(guó)向低稅國(guó)或避稅地以較低的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價(jià)銷售商品和分配費(fèi)用，或者從低稅國(guó)或避稅地向高稅國(guó)以較高的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓定價(jià)銷售商品和分配費(fèi)用，使國(guó)際關(guān)聯(lián)企業(yè)的整體稅收負(fù)擔(dān)減輕。

5、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間相互提供服務(wù)或勞務(wù)，通常是境外公司收費(fèi)高，境內(nèi)公司收費(fèi)低甚至不收費(fèi)。有的還虛列境外公司費(fèi)用。

如何征收房產(chǎn)稅

1、老百姓們議論 房地產(chǎn)稅 ，最關(guān)心的問(wèn)題也一定是如何征收了。此前，有消息稱房地產(chǎn)稅會(huì)按照套數(shù)作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，但是業(yè)內(nèi)人士卻表示，這一可能性并不大。

2、我們知道，房地產(chǎn)稅的征收的大前提是公平，那么和按照人均面積征收相比，按照套數(shù)征收就顯得不是那么公平了。

3、舉個(gè)例子，如果一個(gè)高凈值人士購(gòu)買(mǎi)了兩套 別墅 ，那么在按照房屋套數(shù)征收房地產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)下，他很有可能因?yàn)橹粨碛袃商追慨a(chǎn)而成功避稅，而如果按照人均面積征收，他則依然需要交納足額的 稅費(fèi) 。

4、所以專家分析后指出，我國(guó)的房地產(chǎn)稅制度采用人均面積作為征收的標(biāo)準(zhǔn)還是比較大的。此外，專家還指出，大部分的普通老百姓其實(shí)并不會(huì)在征收范圍內(nèi)。也就是說(shuō)，如果你買(mǎi)的房子只是用來(lái)自住或者 改善 ，那么根本不需要擔(dān)心房地產(chǎn)稅政策出臺(tái)之后自己是否需要交納一大筆稅費(fèi)。

5、如果是從價(jià)計(jì)征的話，稅款的依據(jù)是原有房產(chǎn)一次減去百分之三十左右的余值。當(dāng)然關(guān)于百分之三十這個(gè)比例也不是固定的，一般是百分之十到百分之三十之間，這個(gè)具體是要看大家的 房屋面積 以及所在城市。

6、如果是從租計(jì)征的話，就意味著房產(chǎn)是出租的，那么關(guān)于稅款的征收就要以 房屋租金 作為依據(jù)，也是百分之十到百分之三十之間。

有關(guān)房產(chǎn)稅如何避稅的問(wèn)題以上文字已經(jīng)給你做出了介紹，其實(shí)房產(chǎn)稅避稅是很容易就能夠操作的，但是對(duì)于如何征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題，則先要看國(guó)家給予當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策是什么，在符合政策的要求之下去進(jìn)行操作，這樣既能夠遵守國(guó)家的相關(guān)法律，而且又能夠合理的規(guī)避納稅。

關(guān)于如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅推行遇到的問(wèn)題的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。