本篇文章給大家談?wù)劙⒗锇桶头慨a(chǎn)拍賣(mài)后，以及房屋拍賣(mài)阿里對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、阿里拍賣(mài)上的房產(chǎn)拍賣(mài)流程是什么??？
• 2、阿里拍賣(mài)的房子靠譜嗎？
• 3、阿里拍賣(mài)退款需要扣除保證金
• 4、我在阿里拍賣(mài)上買(mǎi)了一處法院拍賣(mài)的門(mén)面 錢(qián)已交清 現(xiàn)在跟我說(shuō)這個(gè)資產(chǎn)在申請(qǐng)復(fù)？
• 5、阿里拍賣(mài)上的法拍房真的是最大的撿漏了，但是我有點(diǎn)擔(dān)心，如果我拍下房子后，無(wú)法過(guò)戶怎么辦啊？
• 6、阿里拍賣(mài)，沒(méi)有交保證金但拍下了，不付款沒(méi)事吧？

阿里拍賣(mài)上的房產(chǎn)拍賣(mài)流程是什么啊？

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的流程（以淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)為例）：

1、賬號(hào)注冊(cè)

參與拍賣(mài)者需要有淘寶和支付寶賬號(hào)，且須實(shí)名認(rèn)證，使用該賬號(hào)參與拍賣(mài)（企業(yè)競(jìng)拍人一樣）。如競(jìng)拍人不想以自己名義參與本次競(jìng)買(mǎi)，可以委托使用他人賬號(hào)代為出價(jià)競(jìng)買(mǎi)，但拍賣(mài)前委托方與被委托方需到處置機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)辦理委托手續(xù)。

2、報(bào)名交保證金

競(jìng)拍需要繳納保證金，繳保證金時(shí)間由網(wǎng)拍平臺(tái)規(guī)定，阿里規(guī)定是競(jìng)拍結(jié)束前都可以交保證金，有些平臺(tái)要求競(jìng)拍開(kāi)始前繳納。一般競(jìng)拍人可以銀行網(wǎng)銀交，阿里允許用支付寶交。

保證金數(shù)額由法院確定，按法律規(guī)定不得低于評(píng)估價(jià)或者市場(chǎng)價(jià)5%，不超過(guò)20%，通常是起拍價(jià)的10%左右，有時(shí)低于百元的標(biāo)的不收保證金。另外申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)拍的不用交保證金。

3、參與競(jìng)拍

如果是第一次參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，筆者建議競(jìng)拍人仔細(xì)了解該網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)競(jìng)拍規(guī)則，注意起拍價(jià)，加價(jià)幅度，出價(jià)規(guī)則，競(jìng)拍周期，特別是延時(shí)周期，根據(jù)最高院規(guī)定，在拍賣(mài)結(jié)束前五分鐘內(nèi)出價(jià)，拍賣(mài)結(jié)束時(shí)間會(huì)在出價(jià)時(shí)間的基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)被觸發(fā)延時(shí)。

這是為了防止在最后時(shí)刻出現(xiàn)秒殺使其他競(jìng)拍人喪失再出價(jià)的機(jī)會(huì)，以確保公平性。延時(shí)周期規(guī)則是法律規(guī)定，所有平臺(tái)都需遵守。另外依照司法解釋?zhuān)W(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)起拍價(jià)即為保留價(jià)，首次出價(jià)只能為起拍價(jià)，而且允許一人出價(jià)成交。

過(guò)去傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)，保留價(jià)即底價(jià)一般不公開(kāi)，而且規(guī)定不少于兩人參與競(jìng)拍才有效。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)起拍價(jià)由法院決定，按最新規(guī)定不得低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)70%。

值得注意的是，依照《拍賣(mài)法》，委托人要撤回標(biāo)的必須在拍賣(mài)開(kāi)始前撤回，競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回，但2017年的《網(wǎng)拍規(guī)定》做了更改，允許法院在競(jìng)價(jià)程序中臨時(shí)中止或暫緩拍賣(mài)，意味著競(jìng)拍結(jié)束前一秒拍賣(mài)也可能被喊停。

而且就算競(jìng)拍結(jié)束，遇到法定事由，法院也可以依法撤銷(xiāo)此次拍賣(mài)。造成中止或撤拍的原因有很多，但《網(wǎng)拍規(guī)定》允許因撤拍而造成合法權(quán)益受損的當(dāng)事人申請(qǐng)國(guó)家賠償，或向其他主體另行起訴。

此外，競(jìng)拍人還應(yīng)注意是否存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人通常是不動(dòng)產(chǎn)的承租人。

4、競(jìng)拍成功

競(jìng)拍成功后，保證金作為成交款的一部分自動(dòng)轉(zhuǎn)到法院的支付寶賬戶。然后競(jìng)買(mǎi)人按照法院競(jìng)買(mǎi)公告要求的時(shí)間及支付方式打款給法院，公告的打款期限一般是競(jìng)拍結(jié)束后的7~15天內(nèi)。

打款后一般十個(gè)工作日左右聯(lián)系法院或等法院聯(lián)系簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，簽署后領(lǐng)取《民事裁定書(shū)》及《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等資料，自行辦理過(guò)戶手續(xù)??支付及交割。

5、競(jìng)拍失敗

傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，如果競(jìng)拍失敗，退保證金銀行要三到五天，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，如果是通過(guò)第三方支付平臺(tái)退保證金，只要競(jìng)拍結(jié)束，基本都是立即退到賬戶。

擴(kuò)展資料

阿里早在2004年就成立口碑網(wǎng)切入房地產(chǎn)領(lǐng)域。2010年，口碑網(wǎng)與淘寶全面融合，淘寶房產(chǎn)頻道上線。但僅一年后，口碑就宣告失敗，淘寶房產(chǎn)一度停滯。

到了2014年，淘寶房產(chǎn)重新包裝上線。這一年，淘寶房產(chǎn)聯(lián)合萬(wàn)科做了一場(chǎng)活動(dòng)，即與萬(wàn)科合作發(fā)起的“賬單抵扣房款”——淘寶用戶全年花了多少錢(qián)，就可在購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科指定的樓盤(pán)時(shí)直接沖抵購(gòu)房款，最高可抵扣200萬(wàn)元。

2015年淘寶房產(chǎn)的活動(dòng)更直接了，一個(gè)案例是“雙十二”當(dāng)天，萬(wàn)科把160多套房子交給淘寶以線上競(jìng)拍的方式成交，部分房源的起拍價(jià)是市場(chǎng)價(jià)的一半。但在這之后，淘寶房產(chǎn)很快又歸于沉寂。

從市場(chǎng)角度看，市場(chǎng)下行開(kāi)發(fā)商急需回款。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房需求一直是被壓抑的，供需不平衡或者供需不匹配的問(wèn)題一直都在。對(duì)阿里而言，期望能通過(guò)自己的一些資源去解決這一供需問(wèn)題，提升市場(chǎng)交易效率。

阿里拍賣(mài)中的法拍房是免費(fèi)不收傭金的，商業(yè)性房產(chǎn)目前的收費(fèi)是按照交易額收取千分之五到百分之一的交易費(fèi)用，這遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)的中介費(fèi)用。這顯然支撐不了阿里拍賣(mài)房產(chǎn)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，未來(lái)在商業(yè)模式上，他們會(huì)考慮提供阿里最擅長(zhǎng)的服務(wù)如金融服務(wù)、盡調(diào)服務(wù)等。

阿里拍賣(mài)的房子靠譜嗎？

目前，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一直在持續(xù)上漲，所以很多人買(mǎi)不起房子。其實(shí)有些拍賣(mài)行還是比較實(shí)惠的。像阿里拍賣(mài)平臺(tái)，會(huì)有一些拍賣(mài)行。這些房子可靠嗎？

阿里拍賣(mài)的房子可靠。

其實(shí)阿里拍賣(mài)是國(guó)內(nèi)知名的拍賣(mài)平臺(tái)。單就平臺(tái)而言，阿里巴巴集團(tuán)還是一家非?？孔V的企業(yè)。但在拍賣(mài)過(guò)程中，阿里巴巴只起到了一個(gè)平臺(tái)的作用。所以關(guān)于要拍賣(mài)的產(chǎn)品，還是要看一些公證員的資質(zhì)。

無(wú)論是阿里拍賣(mài)還是一些線下拍賣(mài)，組織拍賣(mài)的平臺(tái)都無(wú)法保證拍賣(mài)的物品是否物有所值。阿里拍賣(mài)之所以被大多數(shù)用戶所熟知，是因?yàn)榘⒗锱馁u(mài)在中國(guó)引入了司法拍賣(mài)。在司法拍賣(mài)中，拍賣(mài)的物品大多是指在涉及中國(guó)人民法院的民事案件執(zhí)行中扣押的債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。以司法拍賣(mài)的形式，將債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金償還債權(quán)人。

目前阿里巴巴平臺(tái)司法拍賣(mài)的拍賣(mài)流程主要由以下幾個(gè)步驟組成:前期公布拍賣(mài)物品，為想?yún)⒓优馁u(mài)的人支付淘寶拍賣(mài)保證金，拍攝日期到了再通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)實(shí)時(shí)競(jìng)價(jià)，最后由競(jìng)品獲勝者支付余款，與競(jìng)品所在地人民法院結(jié)算，交付競(jìng)品。

為什么說(shuō)法院拍賣(mài)室盡量不要碰？

但是，從網(wǎng)上搜索可以看出，很多最終的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)自己拍攝的產(chǎn)品并不滿意。其實(shí)參與拍賣(mài)的時(shí)候，最好提前了解拍賣(mài)物品。如果拍賣(mài)物品是像汽車(chē)這樣的破舊物品，就需要能夠分辨出被拍賣(mài)車(chē)輛的當(dāng)前市值，并對(duì)車(chē)輛狀況有詳細(xì)的了解。如果是有增值空間的收藏品或房產(chǎn)拍賣(mài)物品，就要根據(jù)個(gè)人判斷來(lái)出價(jià)。

其實(shí)很多人說(shuō)阿里拍賣(mài)不靠譜還有一個(gè)原因，就是通過(guò)司法拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)是由競(jìng)拍者拍賣(mài)的。后期執(zhí)行會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，但人民法院無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行，將競(jìng)買(mǎi)人拿走的拍賣(mài)物品及時(shí)交付競(jìng)買(mǎi)人。

相信大家通過(guò)了解以上內(nèi)容，應(yīng)該對(duì)開(kāi)頭提出的問(wèn)題有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。其實(shí)不建議大家在阿里拍賣(mài)買(mǎi)法國(guó)拍賣(mài)行。雖然價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，但這些房子畢竟存在一些問(wèn)題。

阿里拍賣(mài)退款需要扣除保證金

在拍賣(mài)結(jié)束后，如果競(jìng)買(mǎi)人已拍得標(biāo)的物，那么保證金將沖抵購(gòu)房款，如果沒(méi)有競(jìng)拍成功，那么根據(jù)阿里拍賣(mài)競(jìng)拍規(guī)則，如果是通過(guò)網(wǎng)銀交保，保證金會(huì)在1-3個(gè)工作日內(nèi)自動(dòng)退回您的銀行卡。

如果是通過(guò)余額寶交保，請(qǐng)?jiān)谥Ц秾毨镎业接囝~寶，點(diǎn)擊轉(zhuǎn)出通過(guò)余額交保證金，如果錢(qián)款是通過(guò)銀行卡充值到余額的，請(qǐng)?jiān)谧猿渲抵掌?0天內(nèi)點(diǎn)擊“免費(fèi)退回”申請(qǐng)免手續(xù)費(fèi)退回銀行卡。

參加競(jìng)拍會(huì)扣保證金，錢(qián)一直在你的支付寶里可查到，顯示為不可用。保證金會(huì)在競(jìng)拍結(jié)束后解凍的，如你競(jìng)拍成功后三天沒(méi)有付款，保證金將不退還，給了賣(mài)家。

《阿里拍賣(mài)平臺(tái)管理規(guī)范》中規(guī)定：

第四十二條【競(jìng)買(mǎi)人保證金】競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名參與拍品競(jìng)拍時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)鎖定在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬號(hào)中的一定金額：

（一）競(jìng)買(mǎi)人未競(jìng)拍成功，競(jìng)買(mǎi)人的保證金將在競(jìng)拍結(jié)束時(shí)自動(dòng)釋放。若因交易任一方淘寶賬號(hào)被凍結(jié)等原因?qū)е陆灰鬃罱K無(wú)法達(dá)成的，該筆交易做撤銷(xiāo)處理，同時(shí)競(jìng)買(mǎi)人的保證金將被釋放。

（二）競(jìng)買(mǎi)人拍得拍品，支付拍品尾款前，競(jìng)買(mǎi)人和合作機(jī)構(gòu)達(dá)成一致意見(jiàn)由合作機(jī)構(gòu)關(guān)閉交易訂單，保證金自動(dòng)釋放（房產(chǎn)、車(chē)、資產(chǎn)、媒體廣告類(lèi)目除外）。

（三）競(jìng)買(mǎi)人拍得拍品，支付拍品尾款前，合作機(jī)構(gòu)未與競(jìng)買(mǎi)人協(xié)商單方關(guān)閉交易訂單，保證金自動(dòng)釋放（房產(chǎn)、車(chē)、資產(chǎn)、媒體廣告類(lèi)目除外），競(jìng)買(mǎi)人可以依據(jù)本章第六節(jié)違規(guī)處理中的成交不賣(mài)條款進(jìn)行投訴。

以上內(nèi)容參考：淘寶阿里拍賣(mài)官網(wǎng)-阿里拍賣(mài)平臺(tái)管理規(guī)范

我在阿里拍賣(mài)上買(mǎi)了一處法院拍賣(mài)的門(mén)面 錢(qián)已交清 現(xiàn)在跟我說(shuō)這個(gè)資產(chǎn)在申請(qǐng)復(fù)？

法院在拍賣(mài)執(zhí)行的房產(chǎn)以后，為了便于向買(mǎi)家過(guò)戶，需要為買(mǎi)家開(kāi)具提供給房屋過(guò)戶機(jī)構(gòu)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

如果買(mǎi)家競(jìng)買(mǎi)成功且付清房屋全部拍賣(mài)價(jià)款后后，法院已開(kāi)具協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，則表示該房產(chǎn)已完成變現(xiàn)程序，即使是法院也不得以任何理由宣布拍賣(mài)無(wú)效；但是，如果尚未開(kāi)具協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)或買(mǎi)家尚未付清全部成交價(jià)款，法院可以根據(jù)被執(zhí)行人的申請(qǐng)對(duì)房屋處置進(jìn)行復(fù)議。

阿里拍賣(mài)上的法拍房真的是最大的撿漏了，但是我有點(diǎn)擔(dān)心，如果我拍下房子后，無(wú)法過(guò)戶怎么辦?。?/h2>

法拍房是強(qiáng)制執(zhí)行，只要成功拍下就會(huì)直接過(guò)戶的，所以不用擔(dān)心。

阿里拍賣(mài)，沒(méi)有交保證金但拍下了，不付款沒(méi)事吧？

沒(méi)事，淘寶拍賣(mài)東西拍了不想要，保證金無(wú)法退還。買(mǎi)家在對(duì)拍賣(mài)拍品進(jìn)行出價(jià)競(jìng)拍前，必須先繳納保證金，方能參與出價(jià)。如果后續(xù)競(jìng)價(jià)失敗，保證金會(huì)自動(dòng)退回。點(diǎn)此查看詳細(xì)拍賣(mài)流程。

注意：繳納保證金時(shí)，需確認(rèn)您的淘寶賬號(hào)已綁定實(shí)名認(rèn)證過(guò)的支付寶賬號(hào)，否則在保證金釋放時(shí)可能會(huì)不成功。

擴(kuò)展資料

保證金扣除

1、凡是競(jìng)拍成功的買(mǎi)家，在競(jìng)拍結(jié)束后的72小時(shí)內(nèi)未付款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)關(guān)閉交易，保證金會(huì)在交易關(guān)閉的15天后轉(zhuǎn)移給賣(mài)家；

2、如買(mǎi)家競(jìng)拍不買(mǎi)，扣除其參拍時(shí)鎖定的對(duì)應(yīng)拍品的保證金同等金額且不超過(guò)成交價(jià)款的資金作為違約金賠付給賣(mài)家；

3、如因賣(mài)家原因?qū)е沦I(mǎi)家不付款，買(mǎi)家可在交易關(guān)閉的15天內(nèi)聯(lián)系淘寶客服處理，逾期保證金申訴不給予受理。? ?

注：若交易雙方因帳號(hào)被處罰等原因?qū)е聼o(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)付款的，保證金釋放給買(mǎi)家 ，不做扣除。

參考資料來(lái)源：淘寶網(wǎng)——買(mǎi)家拍賣(mài)保證金介紹

阿里巴巴房產(chǎn)拍賣(mài)后的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于房屋拍賣(mài)阿里、阿里巴巴房產(chǎn)拍賣(mài)后的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。