———深圳越秀瑞樾府———

深圳越秀瑞樾府售樓處電話：400-0666-032-轉(zhuǎn)6888（24小時(shí)熱線）

溫馨提示：本樓盤售樓部現(xiàn)場(chǎng)參觀樣板間采用預(yù)約制，過(guò)來(lái)之前請(qǐng)記得撥打開(kāi)發(fā)商400電話進(jìn)行預(yù)約，謝謝配合！

這樓盤由于比較小相對(duì)不咋不起眼很少人注意到，但綜合的條件還真蠻不錯(cuò)的。

位置在寶安婦幼和幸福海岸旁邊，在寶中位置沒(méi)那么核心，但這一塊到現(xiàn)在周邊已經(jīng)很成熟了。

步行到 1 號(hào)線寶體站、寶安體育館、圖書館、少年宮、海濱廣場(chǎng)、歡樂(lè)港灣、壹方城啥的都還蠻方便

項(xiàng)目占地9852.89㎡，建面5.344萬(wàn)㎡，是一個(gè)小項(xiàng)目，最高也只有33層

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包含兩棟住宅和一棟自持租賃住房

去年8月份，越秀以19.14億+競(jìng)配建10060㎡競(jìng)得（9輪競(jìng)價(jià)，7輪競(jìng)面積，達(dá)到最高限競(jìng)面積，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)）新安A003-0434地塊。該宗地也是今年第二輪土拍中競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地塊之一。宗地土地面積9852.89㎡，總建面53440㎡，掛牌起始價(jià)16.65億，建成普后通商品住房平均銷售價(jià)格不高于（毛坯）88600元/㎡。

項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積53440㎡，住宅50330㎡，占比94.25%，停車位660個(gè)，自用360個(gè)，公用300個(gè)。目前正在打地基中，預(yù)計(jì)明年第一季度開(kāi)盤入市。

根據(jù)規(guī)劃許可證參數(shù)顯示，項(xiàng)目總戶數(shù)為586戶，其中，企業(yè)自持保障房224戶，無(wú)償移交給政府的保障房56戶，普通住宅306戶。普通住宅建面約110-144㎡4房，110㎡246套，144㎡60套。

從總平面圖可以看到，項(xiàng)目的1棟為企業(yè)自持和無(wú)償移交政府的保障型租賃住房，2棟一、二單元為普通商品住房。

越秀瑞樾府效果圖

項(xiàng)目位于寶中板塊寶源南路與玉律路交匯處，緊靠福中福幸福海岸小區(qū)，為寶中板塊近五年首次供應(yīng)宅地，規(guī)劃前景好，地理位置優(yōu)越，臨近寶安市政府。周邊2公里范圍內(nèi)近五年供地稀缺，無(wú)在售住宅，僅前海一個(gè)待入市項(xiàng)目，限價(jià)8.5萬(wàn)元/㎡，供應(yīng)量約10萬(wàn)㎡；但寶中片區(qū)待售新房較多，如寶中鴻榮源限價(jià)8.85萬(wàn)/㎡項(xiàng)目、都市茗薈二期、盛意家園、泰華梧桐林居等，有的項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。

下表為項(xiàng)目周邊部分二手房的成交情況，倒掛并不明顯。

周邊情況

交 通：臨近地鐵1號(hào)線寶體站

教 育：項(xiàng)目自帶一所幼兒園，北側(cè)是新安中學(xué)第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校，該校為九年一貫制學(xué)校

商 業(yè)：項(xiàng)目自帶商業(yè)體積，周邊社區(qū)自帶部分底商，片區(qū)內(nèi)大仟里購(gòu)物中心、前海壹方城，直線距離約在1.2公里左右

醫(yī) 療：周邊有寶安中醫(yī)院、寶安區(qū)中心醫(yī)院、婦幼保健院等，就醫(yī)較為便利

人文休閑：周邊有有寶安體育場(chǎng)、寶安圖書館，遠(yuǎn)一點(diǎn)還有歡樂(lè)港灣，可以作為日常休閑娛樂(lè)的去處

越秀這邊的產(chǎn)品實(shí)際也做的蠻好的，戶型做的挺不錯(cuò)

109 平，傳統(tǒng)的豎廳戶型，東南朝向，大陽(yáng)臺(tái)和每個(gè)房間都安排上了飄窗，使用率高所以做成了四房還有 3.7 米的開(kāi)間。

109 平，橫廳的通透戶型，東西朝向，但大面積的飄窗和陽(yáng)臺(tái)使用率還更屌一點(diǎn)，如果不是朝向差點(diǎn)這戶型幾乎是這面積做的最好的了。

144 平，大的橫廳戶型，相當(dāng)于是 109 這個(gè)放大升級(jí)版，各方面的尺度都拉起來(lái)了，朝向也不錯(cuò)。

?簡(jiǎn)約典雅立面，寶中奢雅封面

采用鋁板、塔冠鋁合金格柵，塑造現(xiàn)代典雅外立面；白色、灰色的高級(jí)色調(diào)搭配，打造秀氣挺拔、極具都市感和人文氣息的天際線；立面大量采用玻璃材質(zhì)，視野通透之余，營(yíng)造通透輕盈的建筑肌理。

?恢弘大氣門樓，至奢歸家儀式感

寬約40米、高約9.7米氣勢(shì)恢宏的酒店式門樓，貴氣而極具威儀，營(yíng)造歸家尊榮感；儀式感迎賓軸線，讓歸家成為一種奢華酒店式禮遇；酒店式島臺(tái)迎賓、酒店式星級(jí)雙大堂，營(yíng)造尊貴歸家排場(chǎng)。

?高定綠奢藝境，高階靜謐場(chǎng)域

超大中庭園林，詩(shī)意盛景如詩(shī)；約73米闊尺樓間距，丈量無(wú)綠意；風(fēng)雨連廊、社區(qū)會(huì)客廳、有氧吧臺(tái)、中央草坪、秘境花園、特色水景等綠奢場(chǎng)景，勾勒全齡段、可親近的城市都市秘境。

?無(wú)界藝術(shù)泛會(huì)所，圈層私享領(lǐng)地

融入藝術(shù)與美感打造的無(wú)界架空層泛會(huì)所，承載休閑書吧、自然博物館、藝術(shù)畫廊、親子聚場(chǎng)等多種空間，為高凈值人群打造生態(tài)、休閑和社交兼具的場(chǎng)域；全齡活動(dòng)館集童玩空間、棋牌空間、康體養(yǎng)生、有氧健身、瑜伽空間、空中花園于一體，構(gòu)筑全齡段健康與陪伴的溫情領(lǐng)地。

?國(guó)匠精工選材，精研奢居真意

匠心精研，嚴(yán)苛選材，采用隔熱性更強(qiáng)的斷橋鋁合金門窗、更具隔音性能的隔音涂料樓板、中空l(shuí)ow-e玻璃，以優(yōu)越的隔音隔熱效果，營(yíng)造安靜無(wú)擾的棲居空間，致敬奢居理想。

如果看完以上關(guān)于我們項(xiàng)目的介紹后，您還對(duì)如下問(wèn)題想要深入了解的話：

問(wèn)題如：深圳越秀瑞樾府最新推出的房源備案價(jià)格，小區(qū)在售的有多少棟樓，各個(gè)樓棟戶型具體是什么朝向，每一層樓規(guī)劃的是幾梯幾戶，這一期賣的房小區(qū)里面有多少戶，容積率多少，樓棟總共多少層，現(xiàn)在賣的戶型具體交樓時(shí)間，這幾種戶型剩下的還有那些樓層和朝向，小區(qū)門口距離地鐵近嗎，該社區(qū)是怎么劃分學(xué)校的，可以申請(qǐng)哪些小學(xué)和初中，交房后物業(yè)費(fèi)怎么收？物業(yè)管理費(fèi)每平米每月多少元，交房是精裝修還是毛坯，停車位夠嗎？停車位有多少個(gè)？，小區(qū)周邊未來(lái)有什么規(guī)劃，樓盤展廳、營(yíng)銷中心在哪里？具體什么時(shí)候開(kāi)盤？開(kāi)盤多少錢一平米，周邊配套，樓盤詳情，值得買嗎，潛力升值如何，升值空間大不大，營(yíng)銷中心地址怎么導(dǎo)航，坐地鐵到哪個(gè)站下車過(guò)來(lái)樓盤比較近，周邊近期有什么規(guī)劃，周邊商業(yè)配套怎么樣，拿地批地時(shí)間，這幾天樓盤現(xiàn)場(chǎng)最新優(yōu)惠活動(dòng)情況等。

建議您可以撥打我們樓盤內(nèi)場(chǎng)400-0666-032-轉(zhuǎn)6888免費(fèi)咨詢電話與售樓處現(xiàn)場(chǎng)銷售人員直接溝通。