本篇文章給大家談談房產(chǎn)稅稅額計算公式，以及房產(chǎn)稅稅額的計算對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅計算公式
• 2、房產(chǎn)稅如何計算
• 3、房產(chǎn)稅如何計算？
• 4、房產(chǎn)稅計算公式是什么

房產(chǎn)稅計算公式

【法律分析】：1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第五十九條稅收征管法第三十八條、第四十條所稱其他財產(chǎn)，包括納稅人的房地產(chǎn)、現(xiàn)金、有價證券等不動產(chǎn)和動產(chǎn)。機動車輛、金銀飾品、古玩字畫、豪華住宅或者一處以外的住房不屬于稅收征管法第三十八條、第四十條、第四十二條所稱個人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的住房和用品。稅務機關對單價5000元以下的其他生活用品，不采取稅收保全措施和強制執(zhí)行措施。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

房產(chǎn)稅如何計算

房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)原值乘以（1-30%）乘以1.2%；

2、第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入乘以適用稅率（l2%）。

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；

2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；

4、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn)；

5、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅如何計算？

計算方法

1、從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

擴展資料

征稅對象

中國的房地產(chǎn)業(yè)直接以房地產(chǎn)為征稅對象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。

房產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房屋計稅價值或房產(chǎn)的出租收入。

城市房地產(chǎn)稅:是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房價、地價或租價的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。

城市房地產(chǎn)稅的基本稅法是1951年8月國務院頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。1984年進行利改稅時，國務院決定將城市房地產(chǎn)稅劃分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種，對內(nèi)資企業(yè)和個人征收。對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)繼續(xù)征收城市房地產(chǎn)稅。

2008年12月31日，國務院總理溫家寶簽署第546號國務院令，宣布1951年8月8日由原政務院公布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

我國相關法律規(guī)定，房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人是外商投資企業(yè)和外國企業(yè)交納。產(chǎn)權出典者，由承典人交納；產(chǎn)權所有人、承典人不在當?shù)鼗虍a(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報交。

城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。

土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據(jù)。

耕地占用稅：以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。

契稅：以轉(zhuǎn)移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)稅

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅計算公式是什么

房產(chǎn)稅的計算方式有兩種，一種是按房產(chǎn)原值扣除一定比例后按適用的稅率來計算繳納，年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2%，另外一種是按租金金額來進行繳納，其計算公式為，年應納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。如果是按季度繳納的，則用年度金額除以季度數(shù)就可以了。

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