2021小規(guī)模企業(yè)房產稅如何繳納（小規(guī)模企業(yè)房產稅有什么優(yōu)惠）
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小規(guī)模納稅人房產稅2022年新政策
一、正文回答
小規(guī)模納稅人房產稅2022年新政策：
1、房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收；
2、房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納；
3、房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
二、詳情分析
營改增后，小規(guī)模納稅人稅率、征收率再也不是只有3%了，而是有兩種3%和5%，小規(guī)模納稅人的征收率為3%和5%，原建筑業(yè)、文化體育業(yè)營業(yè)稅稅率為3%，金融業(yè)、銷售不動產、轉讓無形資產營業(yè)稅稅率為5%，娛樂業(yè)營業(yè)稅稅率為5%~20%。
三、納稅人分幾種
稅法主體是在稅收法律關系中享有權利和承擔義務的當事人，包括征稅主體和納稅主體兩類。納稅主體又稱納稅義務人，簡稱納稅人，是指依照稅法規(guī)定直接負有納稅義務的自然人、法人和非法人組織。對納稅主體依不同的標準可以作不同的分類。例如，在所得稅法中，納稅主體可分為居民納稅人和非居民納稅人；在增值稅法中，納稅主體可分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人，等等。此外，在稅收征管和稅收負擔方面，納稅主體還可分為單獨納稅義務人和連帶納稅義務人，實質上的納稅義務人和形式上的納稅義務人，等等。 納稅主體在各個具體的稅法或稅收條例中不盡相同，它直接影響到征稅的范圍，因而是各稅法或稅收條例必須首先加以明確的要素。
小規(guī)模納稅人用交房產稅和土地使用稅嗎？如何計算？
小規(guī)模納稅人按照稅法規(guī)定，不需要繳納房產稅和土地使用稅。這兩個稅種均采用企業(yè)所得稅一并申報納稅，屬于按月納稅。
小規(guī)模納稅人的企業(yè)所得稅是按照銷售額計算的。企業(yè)所得稅稅率為5%，具體計算方法為：
應納稅所得額 = 銷售額 - 費用 - 5000元
其中，費用包括開支費用、利息和罰款，但需要排除折舊和損失，5000元是個人和家庭所得的專項扣除額。計算完應納稅所得額后，可以從個人和家庭所得的專項扣除額中扣除特殊扣除。
最后，應納稅額為實際應納稅額減去已經獲得的抵扣和減免。如果小規(guī)模納稅人的企業(yè)所得稅為負數，可以把該負數進行結轉，下一個月可以抵扣該月的企業(yè)所得稅。
需要注意的是，房產稅和土地使用稅是企業(yè)的固定資產稅，不屬于企業(yè)所得稅的范疇。所以小規(guī)模納稅人不需要繳納這兩個稅種。
2021企業(yè)出租房屋交哪些稅
一、正面回答
企業(yè)出租房屋應交以下稅種：
1.房產稅。以租金收入12%計算繳納；
2.增值稅。以租金收入的5%計算繳納；
3.城市維護建設稅及教育費附加。以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納；
4.企業(yè)所得稅。年終匯算清繳；
5.印花稅。按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
二、分析詳情
由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。出租房屋是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
二、企業(yè)房屋應注意什么問題
企業(yè)房屋應注意以下問題：
1、注意簽訂租賃合同。房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限，不得超出土地使用權出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長不得超過二十年；
2、注意所租賃的房屋的用途。就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業(yè)執(zhí)照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以為發(fā)生糾紛；
3、注意出租人具有出租的權利。辦公房的出租人必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產權證，若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效；
4、注意備案。辦公房租賃合同應登記備案。租賃合同簽訂后15日內，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經登記備案的租賃合同雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。
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