本篇文章給大家談?wù)劮慨a(chǎn)個(gè)人所得稅2022標(biāo)準(zhǔn)，以及房產(chǎn)個(gè)人所得稅稅率表對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、2022年房產(chǎn)稅是多少？
• 2、租房個(gè)稅扣除標(biāo)準(zhǔn)2022
• 3、房屋買賣個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022
• 4、2022年賣房個(gè)人所得稅怎么算
• 5、房產(chǎn)個(gè)稅新規(guī)定2022
• 6、二手房個(gè)人所得稅2022標(biāo)準(zhǔn)

2022年房產(chǎn)稅是多少？

房屋買賣個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022：普通住宅在五年以內(nèi)的繳納個(gè)人所得稅是售房收入減去購(gòu)房總額的營(yíng)業(yè)稅，加上城建稅和教育費(fèi)附加稅及印花稅的和，再乘上百分之二十；五年或是五年以上的普通住宅的個(gè)稅是售房收入，減去購(gòu)房的總額減去印花稅再乘上百分之二十。出售公房五年以內(nèi)的個(gè)稅是售房的收入減去經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款，再減去土地出讓金減去合理費(fèi)用乘上百分之二十。

1，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅是，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計(jì)稅依據(jù)一致。

2，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借購(gòu)房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

3，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等。

4，合理費(fèi)用指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。5，納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對(duì)其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定。

6，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

租房個(gè)稅扣除標(biāo)準(zhǔn)2022

一、正面回答

個(gè)人所得稅改革后，增加了個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的政策，是落實(shí)新修訂的個(gè)人所得稅法的配套措施之一，租房抵扣個(gè)人所得稅是其中一項(xiàng)。

1、直轄市、省會(huì)首府城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；

2、除第一項(xiàng)所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元，市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。

二、詳情分析

房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納等規(guī)定不一。房屋出租經(jīng)營(yíng)用房每月應(yīng)納稅款：營(yíng)業(yè)稅及附加為租金收入5.5%,房產(chǎn)稅為租金收入的12%,個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出每月限額800元，憑正式票據(jù)-各類稅金-800元]*20%,另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。

三、房屋租賃個(gè)人所得稅計(jì)算方法

個(gè)人出租房屋取得收入應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以土地證所記載的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，稅額標(biāo)準(zhǔn)以開(kāi)征范圍內(nèi)房屋坐落地點(diǎn)的實(shí)際土地等級(jí)的年稅額標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。以翠屏區(qū)為例，翠屏區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)為五個(gè)等級(jí)，一級(jí)每平方米年稅額為6元，二級(jí)每平方米年稅額為4元，三級(jí)每平方米年稅額為3元，四級(jí)每平方米年稅額為2元，五級(jí)每平方米年稅額為1.5元。凡繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人為城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人，并以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為基數(shù)計(jì)征。納稅人所在地在市區(qū)的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，納稅人不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。

房屋買賣個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022

一、房產(chǎn)交易稅

房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅(按交易價(jià)1%~3%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、營(yíng)業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、 印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。其中契稅是必交的;個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：(1)原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的，(2)原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。

二、房產(chǎn)個(gè)人所得稅如何征收

1、契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅

買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

3、營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

4、城建稅

營(yíng)業(yè)稅的7%

5、教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%

6、個(gè)人所得稅

在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅。

7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅

提示：個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時(shí)，住房買賣雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等。

三、房產(chǎn)個(gè)人所得稅的法律規(guī)定

實(shí)際操作中是買方出稅，賣方以抬高房?jī)r(jià)的方法將稅費(fèi)轉(zhuǎn)移給買方!國(guó)五條細(xì)則 住房將視情況減免20%個(gè)稅。2017年1日，國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。

由于統(tǒng)一征收20%個(gè)稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實(shí)政策中，如果實(shí)行“一刀切”無(wú)疑會(huì)傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項(xiàng)目入市，即使有，銷售單價(jià)往往很高，普通人根本無(wú)力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實(shí)細(xì)則也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

財(cái)政部、住建部、國(guó)稅總局已就各地落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則基本達(dá)成共識(shí)，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場(chǎng)中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對(duì)性地區(qū)別實(shí)施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

從本次北京落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則情況看，區(qū)別征收可以說(shuō)得到了很好體現(xiàn)，調(diào)控的重點(diǎn)仍是投資投機(jī)性需求。

房產(chǎn)個(gè)人所得稅如何征收呢?通過(guò)閱讀上文，我們發(fā)現(xiàn)目前房產(chǎn)交易的個(gè)人所得稅為交易額的20%，由賣家支付。但是，考慮到我國(guó)的住房的剛性需求，國(guó)務(wù)院打算或?qū)⑷∠慨a(chǎn)交易的個(gè)人所得稅，不過(guò)目前實(shí)施的地區(qū)并不確定。因此，小編建議您可以關(guān)注您所在地區(qū)的房產(chǎn)局官網(wǎng)，及時(shí)獲取最新政策信息。

2022年賣房個(gè)人所得稅怎么算

一、買賣房屋個(gè)人所得稅怎么計(jì)算

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費(fèi)用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值發(fā)票、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬(wàn)元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。

二、買賣房屋個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、納稅義務(wù)人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個(gè)人。

2、納稅范圍個(gè)人出售自有房屋取得的所得。

3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。

4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%)

5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價(jià)-房屋原值-合理費(fèi)用出售價(jià)，是指?jìng)€(gè)人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

房屋原值，是出售方取得該房屋時(shí)所支付的購(gòu)置價(jià)格或建造費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。

合理費(fèi)用，是指購(gòu)入該房屋時(shí)繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國(guó)有土地有償使用收入、交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及出售該房屋時(shí)繳納的印花稅、營(yíng)業(yè)稅及城建稅、教育費(fèi)附加、土地收益金、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。

納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證以及稅費(fèi)繳納憑證。

6、減免稅規(guī)定

(1)對(duì)出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分給予免稅;

(2)對(duì)個(gè)人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

三、如何申報(bào)個(gè)人所得稅

中國(guó)個(gè)人所得稅的征收方式實(shí)行源泉扣繳與自行申報(bào)并用法，注重源泉扣繳。

個(gè)人所得稅的征收方式可分為按月計(jì)征和按年計(jì)征。個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得，對(duì)企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得，特定行業(yè)的工資、薪金所得，從中國(guó)境外取得的所得，實(shí)行按年計(jì)征應(yīng)納稅額，其他所得應(yīng)納稅額實(shí)行按月計(jì)征。

依照《個(gè)人所得稅自行納稅申報(bào)辦法(試行)》(以下稱《辦法》)規(guī)定，年所得達(dá)到12萬(wàn)元的納稅人在納稅年度終了后,應(yīng)當(dāng)向《辦法》規(guī)定的申報(bào)地點(diǎn)的稅務(wù)機(jī)關(guān)(以下稱主管稅務(wù)機(jī)關(guān))辦理納稅申報(bào)。

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房產(chǎn)個(gè)稅新規(guī)定2022

賣房個(gè)人所得稅2022新規(guī)定內(nèi)容如下。

1、如果是新房買賣的，需要繳納契稅、維修基金等費(fèi)用；

2、如果是二手房的，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、增值稅、所得稅、印花稅等稅費(fèi)，如果符合滿五唯一的話，是可以免征營(yíng)業(yè)稅和所得稅的。

擴(kuò)展知識(shí)：對(duì)于一手房屋交易，相關(guān)費(fèi)用如下。契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

二手房個(gè)人所得稅2022標(biāo)準(zhǔn)

契稅

二手房交易稅費(fèi)

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：

普宅：90平米以下：1%

90-140平米：1.5%

140平米以上或是非普宅：3%

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城建稅

營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）

5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

5年以上普通住宅免交。

土地出讓金

成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米城八區(qū)外：12.9元/平米

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%（按成交價(jià)）

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

營(yíng)業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：

個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%2年或2年以上：差額×5.55%；

個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征；

買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%；

契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

過(guò)戶費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣方承擔(dān)）

（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔(dān)）

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買方承擔(dān)）

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納補(bǔ)充回答：契稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元買方承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅=15萬(wàn)元*5,5%=8250.00元賣[5]方承擔(dān)土地增值稅=15萬(wàn)元*1%=1500.00元賣方承擔(dān)所得稅：=15萬(wàn)元*1=1500.00元賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)=65平方米*6元/平方米=390.00元買賣雙方各承擔(dān)一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=65元。（買方承擔(dān)）

工本費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

計(jì)算方法

買方：

稅種

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

印花稅

買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%!住宅暫時(shí)免征。

營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%;5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

新政下的營(yíng)業(yè)稅：

營(yíng)業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%(5.4%)五年外：免

非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%(5.4%)五年外：差額的5.5%(5.4%)

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