今天給各位分享房產(chǎn)稅從租還是從價(jià)是自己選的么的知識，其中也會(huì)對房產(chǎn)稅從租從價(jià)哪個(gè)高按哪個(gè)交嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租 從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)
• 2、房產(chǎn)稅從租和從價(jià)怎么確定
• 3、關(guān)于房產(chǎn)稅什么是從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征及計(jì)算方法
• 4、房產(chǎn)稅免租期從價(jià)還是從租
• 5、怎么判斷房產(chǎn)稅從租還是從價(jià)

房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租 從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)

在買房的過程中，我們要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，這是每一個(gè)公民都必須要執(zhí)行的義務(wù)，不過稅費(fèi)有很多，其中有一種稅費(fèi)是房產(chǎn)稅，說到房產(chǎn)稅，有很多人并不是很清楚，所以接下來我們要跟大家分享一下房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租？

在 買房 的過程中，我們要繳納相關(guān)的 稅費(fèi) ，這是每一個(gè)公民都必須要執(zhí)行的義務(wù)，不過稅費(fèi)有很多，其中有一種稅費(fèi)是房產(chǎn)稅，說到房產(chǎn)稅，有很多人并不是很清楚，所以接下來我們要跟大家分享一下房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租？另外也來說說從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)？一起來看看相關(guān)的知識吧。

房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租

房產(chǎn)稅的 計(jì)稅依據(jù) 分為：按房產(chǎn)余值計(jì)稅和按 租金 收入計(jì)稅兩種，這兩種情況是針對 房屋 的不同性質(zhì)決定的。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》

一、經(jīng)營自用的房屋：以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)

計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的損耗價(jià)值以后的余額

稅率 ：1．2％

從價(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1．2％

二、出租的房屋：以租金收入為計(jì)稅依據(jù)

稅率：12％

從租計(jì)征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12％（個(gè)人出租住房或向個(gè)人出租住房為4％）

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房， 在售 出前，不征 收房 產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由 產(chǎn)權(quán) 所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

1．產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；

2．產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；

3．產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

4．產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

5．無租使用其他房產(chǎn)的問題。納 稅單 位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、 免稅 單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；

6．產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)

1、進(jìn)入系統(tǒng)，通常在實(shí)際申報(bào)時(shí)，需要先進(jìn)入系統(tǒng)當(dāng)中，系統(tǒng)中會(huì)提供相應(yīng)的稅種申報(bào)，找到“本月應(yīng)申報(bào)稅種”并點(diǎn)擊，就可以進(jìn)入下一步操作界面了。

2、登記信息，進(jìn)入系統(tǒng)后，可直接進(jìn)行信息登記，在登記時(shí)，需要將房產(chǎn)相關(guān)的信息填寫清楚，包括：自有房產(chǎn)、 出租房 產(chǎn)的情況，避免日后出現(xiàn)問題。

3、維護(hù)明細(xì)，信息填寫好之后，點(diǎn)擊“維護(hù)明細(xì)信息”，就能夠直接進(jìn)入維護(hù)信息頁面了。在這個(gè)頁面中，能夠提供很多記載，例如：從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征等。

4、檢查信息，進(jìn)行申報(bào)時(shí)，需要注意核對所有的信息，查看是否準(zhǔn)確，若存在問題的話，需要提前進(jìn)行更改。

5、提交申報(bào)，確保信息無誤之后，就可以提交申報(bào)了，如果申報(bào)之后需要重新查詢的話，可以直接在頁面的房產(chǎn)稅明細(xì)中查詢 房源 的信息。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)房產(chǎn)稅怎么選從價(jià)還是從租的知識，另外也介紹了從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么申報(bào)的相關(guān)知識，相信大家通過以上的分享，也有了相應(yīng)的了解了吧，因?yàn)槎愘M(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用，所以大家在繳納費(fèi)用的時(shí)候，一定要先要有一定的了解，這樣才能夠更好的去繳納稅費(fèi)，提前準(zhǔn)備好相關(guān)的資金。

房產(chǎn)稅從租和從價(jià)怎么確定

一、正面回答

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納，扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。從租計(jì)征對融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

二、分析詳情

房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋，區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收。房產(chǎn)出租的情況以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅。對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

房產(chǎn)稅主要有兩種征收的標(biāo)準(zhǔn)，一種是以房子的原來產(chǎn)值來進(jìn)行征收，該情況房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該繳納的費(fèi)用一般就是房子原來產(chǎn)值減除10％或者是30％之后的產(chǎn)值，然后按照1.2％的標(biāo)準(zhǔn)，從里面進(jìn)行征收。還有一種，就是以房子租金的收入作為征收房產(chǎn)稅的依據(jù)，按這種情況來征收房產(chǎn)稅，一般就是從房子的租金收入來下手，房產(chǎn)稅的繳納費(fèi)用，也就是按照12％的比例標(biāo)準(zhǔn)，從房子的租金收入中來征收。

關(guān)于房產(chǎn)稅什么是從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征及計(jì)算方法

1、從價(jià)計(jì)征： 按照房產(chǎn)余值征稅。

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

計(jì)稅公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%?

2、從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

對融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

計(jì)稅公式為：

應(yīng)納稅額=租金收入×12%

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。

2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。

參考資料：百度百科-房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅免租期從價(jià)還是從租

從價(jià)。約定免租期的出租業(yè)務(wù)，免租期內(nèi)的房產(chǎn)稅是從價(jià)計(jì)征，所以房產(chǎn)稅免租期從價(jià)，按照房產(chǎn)余值*1.2％。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

怎么判斷房產(chǎn)稅從租還是從價(jià)

法律主觀：

1、房子出租房產(chǎn)稅需要交納，出租房的房產(chǎn)稅是按出租金額的12%計(jì)算繳納。從2001年1月1日起，對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)稅是以房子為征稅對象，按房子的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。3、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房子的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。4、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x215;(1-10%或30%)x215;稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x215;稅率(1.2%)以上就是房子租賃房產(chǎn)稅怎么算的解答。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

關(guān)于房產(chǎn)稅從租還是從價(jià)是自己選的么和房產(chǎn)稅從租從價(jià)哪個(gè)高按哪個(gè)交嗎的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。