本篇文章給大家談?wù)勪嗨?14房產(chǎn)中介房源，以及溧水區(qū)房產(chǎn)中介對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、南京“取消二手房限購(gòu)”被半日內(nèi)緊急叫停，什么信號(hào)
• 2、我想在南京溧水縣買一套二手房，但要等兩年后才能過(guò)戶，我應(yīng)該注意哪些相關(guān)事宜？要詳細(xì)解答！
• 3、溧水萬(wàn)達(dá)御景仕家的房子為什么價(jià)格上不去?

南京“取消二手房限購(gòu)”被半日內(nèi)緊急叫停，什么信號(hào)

5月20日下午，有傳聞稱，南京二手房取消限購(gòu)。

對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者第一時(shí)間致電南京市六合區(qū)、高淳區(qū)等多個(gè)區(qū)的房產(chǎn)交易中心，工作人員均向記者證實(shí)：“今天下午剛接到通知，南京全市取消二手房限購(gòu)，無(wú)論是本地人還是外地人，購(gòu)房套數(shù)不限，也不需要購(gòu)房證明。”

同日下午3點(diǎn)49分，“南京房協(xié)”公眾號(hào)發(fā)文，對(duì)近期南京出臺(tái)的三方面政策措施進(jìn)行了梳理，其中包括“自5月20日起二手房交易無(wú)需提供購(gòu)房證明”的內(nèi)容。這相當(dāng)于是對(duì)該政策的“官宣”。

不過(guò)，值得注意的是，至晚上6點(diǎn)左右，又有傳聞稱，南京限購(gòu)松綁政策被叫停了。

證券時(shí)報(bào)記者隨即從南京某房產(chǎn)中介處確認(rèn)了該消息。該中介稱：“現(xiàn)在繼續(xù)限購(gòu)了，外地人6個(gè)月社保才能買，買房還是需要購(gòu)房證明。”

隨后，證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，“南京房協(xié)”公眾號(hào)的文章也被刪除了。

至此，南京取消二手房限購(gòu)政策“半日游”。

對(duì)此，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京取消二手房限購(gòu)，對(duì)外來(lái)人口沒有約束就可以購(gòu)房，可能會(huì)引起一輪投資炒作現(xiàn)象，各地政策松綁必須堅(jiān)持“房住不炒”紅線，要密切關(guān)注市場(chǎng)對(duì)于政策的反饋，防范各類投機(jī)型需求突然增加，干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

南京松綁限購(gòu)政策“半日游”

5月20日下午，網(wǎng)傳有房產(chǎn)中介發(fā)布南京取消二手房限購(gòu)的消息。

對(duì)此，證券時(shí)報(bào)記者第一時(shí)間致電南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)等多個(gè)區(qū)的房產(chǎn)交易中心進(jìn)行求證，工作人員均向記者證實(shí)：“今天下午剛接到通知，南京全市二手房不限購(gòu)了，無(wú)論是本地人還是外地人，購(gòu)房套數(shù)不限，也不需要購(gòu)房證明?！?/p>

另外，上述工作人員還對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，南京新房的限購(gòu)政策不變。

隨后，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官微“南京房協(xié)”發(fā)布了“我市進(jìn)一步加大合理住房消費(fèi)支持力度”的文章，對(duì)近期出臺(tái)的三方面政策措施進(jìn)行了梳理，“自5月20日起二手房交易無(wú)需提供購(gòu)房證明”的內(nèi)容。這相當(dāng)于是對(duì)南京限購(gòu)松綁政策的“官宣”。

文章稱，在優(yōu)化人才購(gòu)房配套支持政策方面，在現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，A、B、C、D類及博士人才可增購(gòu)1套住房。同時(shí)，將原有享受人才購(gòu)房服務(wù)的范圍擴(kuò)大。

在促進(jìn)剛需群體合理購(gòu)房方面，自2022年5月20日起，本市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無(wú)需提供購(gòu)房證明，滿足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求。

在提升公積金貸款額度方面，自2022年5月20日起，將首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶，切實(shí)減輕剛性改善群體購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

證券時(shí)報(bào)記者了解到，此前，南京市整體的購(gòu)房政策規(guī)定，外地人購(gòu)買首套房，需提供3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保證明。而在4月12日，南京六合、溧水兩區(qū)率先放松限購(gòu)，外地人在六合區(qū)和溧水區(qū)購(gòu)房，只需提供身份證戶口本等信息，不再需要社保證明。當(dāng)時(shí)，南京市主城區(qū)的限購(gòu)政策沒有變化，外地人購(gòu)首套房仍需要3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保證明。4月27日，南京再次放寬外地人購(gòu)房限制，1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)稅或社保就可買房。

5月20日的新政意味著，不論在主城區(qū)還是郊區(qū)，不論是本地人還是外地人，只要購(gòu)買的是二手房，都不再需要購(gòu)房證明了，也不限制購(gòu)房套數(shù)，南京全市二手房限購(gòu)徹底放開。

不過(guò)，值得注意的是，當(dāng)日傍晚18點(diǎn)左右，又有傳聞稱，南京限購(gòu)松綁政策被叫停了。

證券時(shí)報(bào)記者隨即從南京某房產(chǎn)中介處確認(rèn)了該消息。該中介稱：“現(xiàn)在繼續(xù)限購(gòu)了，外地人6個(gè)月社保才能買，買房還是需要購(gòu)房證明?！?/p>

隨后，證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，“南京房協(xié)”公眾號(hào)的文章已經(jīng)被刪除了，該政策可能不再執(zhí)行。

至此，南京取消二手房限購(gòu)政策“半日游”。

政策放松須堅(jiān)持“房住不炒”紅線

對(duì)于南京松綁政策“半日游”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，南京二手房限購(gòu)取消被叫停，說(shuō)明當(dāng)前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問(wèn)題。從二手房角度來(lái)看，類似外來(lái)人口沒有約束就可以購(gòu)房，可能會(huì)引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時(shí)候，也需要堅(jiān)持一個(gè)基本的紅線，即“房住不炒”。要密切關(guān)注市場(chǎng)對(duì)于政策的吸收和反饋，防范各類投機(jī)型需求突然增加，干擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

廣東省住房政策研究中心高級(jí)研究員李宇嘉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為，南京全市取消二手房限購(gòu)，意在通過(guò)二手房的交易活躍來(lái)帶動(dòng)新房市場(chǎng)的回暖，但有可能觸發(fā)投資炒作現(xiàn)象，這與國(guó)家要求的“房住不炒”相違背。同時(shí)，熱點(diǎn)城市本已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，不需要建那么多新房，地方政府的做法與國(guó)家要求的“不以房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”也是違背的。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月截至20日，累積已經(jīng)超過(guò)56城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近60多條。從政策內(nèi)容看，公積金為主，其中接近20城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數(shù)，但越來(lái)越多的首付降低政策開始出現(xiàn)。

“除了地方政府外，央行等也開始全面維穩(wěn)樓市，降息等政策頻繁發(fā)布，整體看，穩(wěn)樓市政策力度越來(lái)越大！”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

不過(guò)，張大偉指出，雖然信貸政策的持續(xù)寬松，放款難已經(jīng)全面緩解，但因?yàn)橐咔楹蜔狳c(diǎn)城市的改善需求信貸政策依然嚴(yán)格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場(chǎng)依然期待更多的穩(wěn)政策，預(yù)計(jì)將有更多城市加快政策調(diào)整節(jié)奏。

我想在南京溧水縣買一套二手房，但要等兩年后才能過(guò)戶，我應(yīng)該注意哪些相關(guān)事宜？要詳細(xì)解答！

1、讓原房主帶上身份證和房產(chǎn)證原件和你一起去房管局查檔，以確定房屋的真實(shí)性，還要搞清楚此房屋能否過(guò)戶

2、可以去房管局作抵押，作了抵押的房子不撤押是沒法轉(zhuǎn)讓的，而且手續(xù)費(fèi)也便宜。公證一下購(gòu)房合同也行。也可以到公證處把此房產(chǎn)委托給你信得過(guò)的人，兩年后便沒有原房主也能過(guò)戶給你，但這樣的話要防止原房主私自轉(zhuǎn)讓此房產(chǎn)，因?yàn)槲泄C的委托人和受托人都有權(quán)處理該房產(chǎn)

3、簽合同時(shí)一定要注意房主的婚姻狀態(tài)，因?yàn)檫^(guò)戶時(shí)是要原房主夫妻雙方簽字的，如果現(xiàn)在房主已經(jīng)結(jié)了婚而過(guò)戶時(shí)又是單身的話，過(guò)戶時(shí)須提供關(guān)于此房產(chǎn)所有權(quán)的法院判決書、離婚協(xié)議以確定此房屋產(chǎn)權(quán)的清晰，產(chǎn)權(quán)不清晰就無(wú)法過(guò)戶，即使過(guò)了戶也有可能遭到法院的查封！

4、其他和一般的二手房交易沒什么兩樣，找個(gè)內(nèi)行點(diǎn)的中介足以解決

溧水萬(wàn)達(dá)御景仕家的房子為什么價(jià)格上不去?

首先，來(lái)看溧水曾經(jīng)的倒掛“神盤”1號(hào)——康利華府。

2019年9月，康利華府加推77套毛坯房，均價(jià)約9120元/㎡，吸引9419人報(bào)名，中簽率約0.8％，平均122人搶一套房。開盤當(dāng)天，項(xiàng)目甚至還創(chuàng)下了沒有一個(gè)人棄號(hào)的歷史記錄。

康利華府為什么能成為“神盤”，結(jié)合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，大致可以分析出這樣4個(gè)主要原因：

1、溧水城南僅有的毛坯盤，價(jià)格便宜；

2、城南高價(jià)盤林立，僅有的抄底機(jī)會(huì)；

3、學(xué)區(qū)為溧水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)崇文路校區(qū)；

4、當(dāng)時(shí)項(xiàng)目二手房成交價(jià)格超1.4萬(wàn)/平。

相較于康利華府亮眼的市場(chǎng)表現(xiàn)，小區(qū)自身建設(shè)情況現(xiàn)在看來(lái)并不算出彩。客觀上說(shuō)，康利華府次開盤距離現(xiàn)在已經(jīng)近11年了，當(dāng)時(shí)的小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)放到今天確實(shí)是有點(diǎn)落后了。

今年3月20日-3月22日，在延期近5個(gè)月后，康利華府終于交付了最后一批房源。其中，部分業(yè)主等待了長(zhǎng)達(dá)4年多的時(shí)間。

我查詢了365淘房二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從2020年10月到2022年4月，康利華府二手房掛牌價(jià)浮動(dòng)不大，基本維持在1.45萬(wàn)/平上下，低于區(qū)域大多數(shù)新房?jī)r(jià)格。但是，今年5月開始，小區(qū)二手房掛牌價(jià)大幅下降，現(xiàn)階段僅約1.27萬(wàn)/平。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，康利華府二手房7月參考均價(jià)約13431元/㎡，相較于去年上半年的約1.45萬(wàn)/平，乃至2018年、2019年的約1.4萬(wàn)/平，確實(shí)有非常明顯的下滑。不過(guò)，市場(chǎng)活躍度在如今的溧水市場(chǎng)，相對(duì)還是比較活躍的。

據(jù)中介朋友介紹，考慮小區(qū)二手房，往往是有學(xué)區(qū)要求的家庭，且以小戶型成交為主。想買大戶型的改善客群會(huì)傾向于購(gòu)買城南高端改善型樓盤。

02、溧水萬(wàn)達(dá)二手房7月參考均價(jià)約13958元/㎡，目前在售房源數(shù)量較多

其次，再來(lái)看看溧水城南曾經(jīng)的另一家“神盤”——南京溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

項(xiàng)目最后一次開盤是在2020年6月，加推普通房源190套，銷許均價(jià)約11775元/㎡，報(bào)名人數(shù)共5346組，中簽率約3.6%。

南京溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)最后一次加推時(shí)，新房二手房?jī)r(jià)格倒掛約3000元/㎡，且與城南板塊的絕大多數(shù)在售樓盤相比，新房?jī)r(jià)格優(yōu)惠4000元/㎡左右，所以引發(fā)買房人爭(zhēng)搶。

365淘房二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)，小區(qū)二手房掛牌均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，基本維持在1.45萬(wàn)/平左右。

此外，鏈家數(shù)據(jù)顯示，溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二手房7月參考均價(jià)約13958元/㎡，目前有118套二手房源正在出售，數(shù)量較多（小區(qū)還有房源處于限售狀態(tài)），前期成交的房源大多為建面約105㎡小戶型房源。

不過(guò)，今年3月該小區(qū)成交的一套大面積二手房，價(jià)格近1.6萬(wàn)/平，溢價(jià)非?？捎^。

整體來(lái)看，溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二手房均價(jià)比康利華府二手房均價(jià)高不了多少，但不管是從小區(qū)內(nèi)外配套、規(guī)劃，還是房企、物業(yè)品牌等方面來(lái)講，萬(wàn)達(dá)御景仕家明顯要優(yōu)于康利華府。從這個(gè)角度上來(lái)看，溧水萬(wàn)達(dá)二手房?jī)r(jià)不如預(yù)期。

溧水萬(wàn)達(dá)住宅在二手房市場(chǎng)上的成交量、價(jià)都不算十分亮眼，究其原因，我想大致有這樣幾點(diǎn)：

1、住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)較低，與周邊的碧桂園翡翠臺(tái)相比，產(chǎn)品本身不具備優(yōu)越性；

2、項(xiàng)目住宅體量較大，小區(qū)二手房潛在供應(yīng)大；

3、購(gòu)買溧水萬(wàn)達(dá)住宅的投資客較多，后期流入市場(chǎng)的二手房較多，內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)較大。

03、上漲約4000-5600元/㎡！萬(wàn)科城二手房7月參考均價(jià)約15106元/㎡

萬(wàn)科城是前幾年溧水市場(chǎng)的又一大熱盤，與此同時(shí)，該小區(qū)在溧水二手房市場(chǎng)上的表現(xiàn)也很優(yōu)秀，價(jià)格處于頭部梯隊(duì)，且市場(chǎng)活躍度高。

項(xiàng)目最后一次開盤是在2018年4月，當(dāng)時(shí)高層均價(jià)約11018元/㎡。而在2017年的多次加推中，項(xiàng)目高層均價(jià)僅約9500元/㎡，性價(jià)比極高。

365淘房二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)近一年來(lái)二手房掛牌價(jià)比較穩(wěn)定，基本在15000元/㎡上下。

此外，鏈家數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科城二手房7月參考均價(jià)約15106元/㎡，與前期新房相比，價(jià)格上漲約4000-5600元/㎡，可以說(shuō)一騎絕塵。

目前，小區(qū)在售二手房數(shù)量多達(dá)179套，近90天成交1套房源，近30天帶看56次。

在溧水，萬(wàn)科城小區(qū)二手房成交價(jià)格普遍高于周邊其它小區(qū)二手房。有中介表示，萬(wàn)科城品牌好、物業(yè)好、住宅產(chǎn)品好、綠化也好，買房人比較認(rèn)可。

04、均價(jià)約11784元/㎡起！目前，溧水城南還有倒掛盤在售，裝修交付

誠(chéng)然，溧水前幾年涌出的一批倒掛“神盤”多數(shù)位于城南。而在現(xiàn)如今的溧水樓市，有新房在售的、屈指可數(shù)的倒掛盤，同樣位于城南，即愛濤天禧明庭。

愛濤天禧明庭地處無(wú)想山麓，靠近幸莊濕地公園，是一處真正可攬山閱湖的生態(tài)大境。未來(lái)業(yè)主出門即享實(shí)景自然；推開窗戶，入眼皆是四季美景。

此外，天禧明庭鄰近地鐵S7號(hào)線幸莊站、公交站等多維路網(wǎng)，交通便捷；周邊還有南京溧水萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南京溧水無(wú)想水鎮(zhèn)等，商業(yè)配套完善。

江蘇省溧水高級(jí)中學(xué)、新龍路小學(xué)、南京曉莊學(xué)院附屬溧水幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源集聚；溧水體育公園、溧水區(qū)人民醫(yī)院、銀行等生活配套一應(yīng)俱全。

項(xiàng)目總體由10棟9-11層小高層、4棟27層高層和1棟約4300平米集中商業(yè)組成。

愛濤天禧明庭目前在售高層、小高層房源，整體戶型建筑面積約89-210㎡，裝修配置中央空調(diào)，部分房源將于今年11月28日迎來(lái)交付，是準(zhǔn)現(xiàn)房。

其中，高層銷許均價(jià)約11784元/㎡，小高層銷許均價(jià)約13002元/㎡。

（效果圖）

需要注意的是，溧水城南高層住宅銷許均價(jià)天花板已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破1.8萬(wàn)/平米（不包含升級(jí)裝修包價(jià)格）。與此同時(shí)，區(qū)域二手房成交價(jià)主要在1.3-1.6萬(wàn)/平米左右。

而愛濤天禧明庭新房均價(jià)與周邊其他樓盤在售新房相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯；與周邊商品住宅小區(qū)二手房成交均價(jià)相比，也存在一定的價(jià)格倒掛，是不折不扣的倒掛雞腿盤。

此外，值得重點(diǎn)說(shuō)明的是，目前整個(gè)溧水城南僅愛濤天禧明庭打造有小高層住宅產(chǎn)品，可以說(shuō)是非常珍貴了。相比高層而言，小高層有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，例如約85%的高得房率，擁有更好的通風(fēng)、采光效果等。感興趣的買房人，千萬(wàn)抓緊機(jī)會(huì)。

（效果圖）

二手房是真實(shí)市場(chǎng)的晴雨表，能被稱之為倒掛“神盤”的項(xiàng)目溢價(jià)空間自然非常可觀，但同時(shí)大多數(shù)這類樓盤都有一個(gè)通病——投資客過(guò)多，這一定程度上會(huì)導(dǎo)致小區(qū)價(jià)格被壓低。

因此，大家在脫手時(shí)也要充分考慮市場(chǎng)真實(shí)行情，一味對(duì)房?jī)r(jià)抱有過(guò)高預(yù)期，反而得不償失。

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