房屋的房產稅出租（房屋的房產稅出租怎么交）
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本文目錄一覽：
出租房子要交多少稅
一、個人出租住房應繳納以下稅款：
根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅6、免征印花稅
二、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
根據(jù)《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規(guī)定，房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
出租房屋到期房產稅如何交？
出租房屋到期房產稅應由產權所有人繳納，根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。依據(jù)上述規(guī)定，承租房屋者不是產權所有人，因而不用繳納房產稅，但如產權所有人不在房產所在地，則應由租房辦公的單位繳納。所以不存在出租房屋到期而不用繳納房產稅的情況。\r\n房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：一是從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值；二是從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據(jù)。\r\n更多關于出租房屋到期房產稅如何交，進入：查看更多內容
出租房屋房產稅率
房產租賃稅，即營業(yè)稅，稅率是5%。
(一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費:(1)房產稅,按租金的4%;(2)營業(yè)稅,按租金的5%;(3)個人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;(4)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;(5)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;(6)印花稅,按租金的0.1%;(7)房屋租賃管理費,按租金的2%。
(二)屬企業(yè)出租房屋的,需繳納以下稅費:(1)房產稅,按租金的12%,按年度繳納;(2)營業(yè)稅,按租金的5%;(3)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;(4)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;(5)印花稅,按租金的0.1%;(6)房屋租賃管理費,按租金的2%;(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人,按租金的6%補地價款。
(三)屬行政、事業(yè)、團體出租房屋的,需繳納以下稅費:(1)房產稅,按(房產原值×70%)的1.2%,按年度繳納;(2)營業(yè)稅,按租金的5%;(3)企業(yè)所得稅,按(租金-已納稅金-費用)的15%;(4)教育附加費,按營業(yè)稅的3%;(5)城市建設維護稅,按營業(yè)稅的1%;(6)印花稅,按租金的0.1%。
法律依據(jù):
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發(fā)展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！?/p>
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
房屋出租房產稅應該由誰來交 房屋出租房產稅如何征收
根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
擴展資料
房屋出租房產稅
一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12％計算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規(guī)定）營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納。（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）
二、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費附加率3％計算繳納。
三、個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％。
（根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）
四、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）
五、個人出租住房應繳納以下稅款：根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：房產稅：以租金收入4％計算繳納。營業(yè)稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。
六、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。免征城鎮(zhèn)土地使用稅。免征印花稅。
七、企業(yè)納稅人出租房產承租方用于經營應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12％計算繳納。營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納。企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
參考資料來源：百度百科-中華人民共和國房產稅暫行條例
租賃房產稅如何征收?
《 房產稅暫行條例 》明確規(guī)定： 1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。 2、房產稅的稅率，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。 《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定： 1、租金收入屬于服務業(yè)，應按租金收入的5% 繳納營業(yè)稅 。 2、納稅人銷售、出租不動產應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。 《 個人所得稅 法》規(guī)定： 1、財產租賃所得應納個人所得稅。 2、財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 財產租賃所得，是指個人出租建筑物， 土地使用權 、機器設備車船以及其他財產取得的所得。財產包括動產和不動產。 個人取得的財產轉租收入，屬“財產租賃所得”的征稅范圍，由財產轉租人 繳納個人所得稅 。在確定財產租賃所得的納稅義務人時，應以產權憑證為依據(jù)；無產權憑證的，由主管稅務部門根據(jù)實際情況確定。產權所有人死亡，在未辦理產權繼承期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。 《財政部國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房 和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定， 房屋租賃稅 收優(yōu)惠政策： 1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。 2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半 征收營業(yè)稅 ，按4%的稅率 征收房產稅 ，免征 城鎮(zhèn)土地使用稅 。 4、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。 根據(jù)上述規(guī)定，出租房子是要繳稅的，而且我國已經實行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也出臺了關于租房備案以及繳稅的相關規(guī)定對房屋出租備案及繳稅做了相關規(guī)定。
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